Последние новости

МЕНЬШЕ ПРОДАЮТ, БОЛЬШЕ СДАЮТ

Результаты исследования Государственного комитета кадастра недвижимости Армении за 2016 год свидетельствуют, что в течение 2016 года на 4,1% сократилось по сравнению с 2015 годом число сделок на рынке недвижимости страны. 

В МАРЗАХ НА 8130 ЕДИНИЦ УМЕНЬШИЛОСЬ ОФОРМЛЕНИЕ СДЕЛОК (6,8%), В ЕРЕВАНЕ, напротив, на 754 единицы возросло (1,2%). Кстати, 36,3% всех сделок года относится к столичной недвижимости. В традиционно считающемся лидером по миграционным настроениям Тавуше (4,2%), а также в Вайоц Дзоре (2,9%) сделок меньше, чем в других марзах. Это значит, что в приграничье не торопятся продавать имущество. Отметим, что практически каждая третья сделка (29%) из общего числа регистраций приходится на оформление квартир в многоэтажных домах.

Число сделок по отчуждению по сравнению с данными за 2015 год также сократилось на 6,5%. В Ереване меньше продано квартир и собственных домов, что отразилось на рыночной стоимости. В среднем цена за квадратный метр жилья в столице выросла на 700 драмов (0,3%) и составила 274900 драмов. Самые дорогие квартиры в общине Кентрон (428100 драмов за кв.м) и в Арабкире (357200 драмов за кв.м). Самое доступное жилье в Малатии-Себастии (244100 драмов за кв.м) и в Нубарашене (157400 драмов за кв.м). В марзах же немного поднялись цены на собственные дома.

Очевидный факт, что нет той паники с распродажами, как в начале 90-х. Об этом свидетельствуют заключения экспертов комитета о том, что на 13,8% по сравнению с 2015 годом сократилось число сделок по купле-продаже земельных наделов. Причем на 15,6% меньше продано сельскохозяйственных угодий. Самое большое число сделок по купле-продаже наделов отмечено в Лори. В 75,3% сделок по земельным участкам собственниками являлись частные лица. На 13,4% наметился спад продажи земель на аукционе.

Иная картина по аренде помещений - прогресс в числе сделок по сравнению с 2015 годом составил 6%. 79,7% арендных договоров заключалось юридическими лицами. Квартиры арендуют под офисы или сдают под временное жилье, то есть получают прибыль. А если учесть, что для россиян въезд на территорию Армении упрощен и разрешен по внутренним паспортам, то стоит ожидать притока туристов. В этих сделках в выигрыше будут как собственники, которых недавно освободили от налогов на сдачу жилья в аренду, так и гости из-за рубежа. И можно прогнозировать, что в следующем отчете показатели в этой графе только возрастут.

ПОПУЛЯРНОЙ ФОРМОЙ СДЕЛКИ В 2016 ГОДУ СТАЛА СДАЧА НЕДВИЖИМОСТИ ПОД ЗАЛОГ: 12,4% от числа госрегистраций, что по сравнению с 2015 годом больше на 20,4%. В каждом втором случае под залог оформляли квартиры в многоэтажках, в 20,8% - особняки. Больше всего сделок с земельными наделами в качестве залога отмечено в Сюнике.

Значительно возросло число сделок по ипотечному залогу - в марзах на 26,8%, в Ереване - на 13,1%. Под залог же недвижимость сдают в надежде выкупить. Стало быть, собственники, закладывающие землю или дом, вложили полученную сумму в новый бизнес, иначе какой резон идти на риск.

На общем фоне картина с регистрацией без сделки первичной собственности выгодно отличается. В 2016 году оформление первичной собственности на 4% опережает данные за 2015 год. Эти регистрации составляют 12,9% всех сделок по республике, из них 24,8% приходится на Ереван. Это значит, что кое-где возводится новое жилье.

Основная тема:
Теги:

    ПОСЛЕДНИЕ ОТ АВТОРА

    • ВАЧЕ ИЗ ВОСКЕВАНА НУЖНА ПОМОЩЬ!
      2018-10-22 16:39
      122

      Многодетная семья из приграничного села Воскеван просит помочь трехлетнему сыну пройти реабилитацию в Германии.

    • МИГРАЦИЯ В ПРОФИЛЬ И ФАС
      2018-10-19 15:24
      1265

      Долгоиграющая повестка Руководитель миграционной службы Министерства территориального развития и управления РА Армен Казарян подвел итоги 100-дневной деятельности на этом посту.

    • "ЗА СТЕКЛОМ": ШОУ ПРОДОЛЖАЕТСЯ
      2018-10-17 12:57
      2114

      После инаугурации на пост мэра Еревана Айк Марутян озадачил журналистов изменением своей позиции относительно вопросов с транспортом.

    • ЛАКМУС НА ПРИОРИТЕТЫ
      2018-10-15 15:24
      2600

      Первое в регионе исследование, проведенное ЮНИСЕФ, выявило, что в Армении наблюдается тенденция к сокращению в бюджете расходов на программы для детей.






    ПОСЛЕДНЕЕ ПО ТЕМЕ

    • ПИКИРУЮЩИЙ "БОМБАРДИРОВЩИК" ПАШИНЯНА
      2018-10-22 17:32
      132

      Экономическая активность потеряла уже 4% былых темпов роста 22 октября с.г. Госкомитет статистики РА опубликовал свежие макроэкономические данные за 9 месяцев этого года в отношении того же периода прошлого года. Новые показатели в целом продолжают положительную динамику прошлого года и 1-го квартала года текущего (период деятельности прежнего кабинета Карена Карапетяна), однако темпы роста практически по всем показателям (за исключением сферы услуг) относительно данных за первые месяцы этого года заметно убавились. Все это позволяет говорить о постепенно угасающей инерции высоких показателей, достигнутых по результатам 2017 года и 1-го квартала с.г.

    • Армения – в тройке экспортных рынков Грузии
      2018-10-20 19:25
      363

                 Среди экспортируемых из Грузии товарных групп за девять месяцев 2018 года лидерство приходится на медные руды и концентраты, ферросплавы и легковые автомобили. Об этом говорится в отчете Национального агентства статистики «Сакстат».

    • ЗРЯ СТАРАЮТСЯ
      2018-10-19 13:03
      1392

      Вице-премьер Армении Тигран Авинян рассказал журналистам о планах правительства на инвестиции и долгосрочное экономическое развитие, передает АРКА. Как отметил Авинян, вскоре правительство представит свое видение экономического развития. "Документ уже разработан и обсуждается в профессиональных и научных кругах", - сказал Авинян. По словам вице-премьера, на основании него будет разработана долгосрочная программа экономического развития.

    • ЭКОНОМИКА НАБИРАЕТ СКОРОСТЬ ДЛЯ ОТКАТА
      2018-10-17 15:50
      2090

      Экономика Армении пребывает в некотором застое в ожидании внеочередных парламентских выборов, сказал журналистам председатель Комитета госдоходов Давид Ананян, передает АРКА.