Последние новости

ИПОТЕЧНЫЙ КРЕДИТ - ПРИЧИНА ДЛЯ БЕСПОКОЙСТВА

В сентябре этого года по сравнению с сентябрем прошлого года количество ипотечных кредитов в Армении выросло на 23,3%, или на 7261 ипотечный кредит. Об этом на своей странице в Facebook написал премьер-министр Армении Никол Пашинян.

"ЭТО ЗНАЧИТ, что 7261 семья в период с сентября по сентябрь приобрела квартиры. И это при том, что пока не стартовала программа предоставления доступных квартир военнослужащим. Очень важно констатировать, что кредиты в рамках целевой программы "Доступная квартира - молодой семье" выросли на 24,9%. Для бенефициаров этой программы доступны ипотечные кредиты в Ереване менее 5%, а в областях - менее  3%.

Однако более всего радует то, что, например, в настоящее время в Национальной ипотечной компании зафиксирован значительный рост досрочного погашения ипотечных кредитов. Это значит, что люди не только берут кредиты, но и зарабатывают деньги и досрочно избавляются от груза ипотечных кредитов", - написал Пашинян.

НО НЕВОЗМОЖНО УМОЛЧАТЬ: может, кого-то и радуют приведенные премьером показатели, но на самом деле в них заметно больше отрицательной динамики, нежели положительной. И это касается темпов роста ипотечного кредитования. В феврале текущего года Никол Пашинян в очередной раз обратился к ипотечной теме, сообщив согражданам, что по количеству выданных банками ипотечных кредитов зафиксирован впечатляющий, даже рекордный рост. По его словам, по положению на январь 2019-го предоставлено таких кредитов на 31% больше, чем по положению на январь 2018-го. Таким образом, премьер зафиксировал годовой рост на уровне 31%. Теперь он сравнивает нынешний сентябрь с прошлогодним. Тоже речь идет о годовом росте. Но уже всего на 23,3%, что свидетельствует о замедлении роста. То есть тенденции тут вовсе не воодушевляющие.

Впрочем, это не единственная и далеко не самая главная причина того, что оптимизм главы правительства трудно разделить. На самом деле рост ипотечного кредитования без соответствующих предпосылок больше настораживает. Тем более если рассматривать вопрос в контексте жилищного обеспечения тех, кто нуждается в жилье. Так вот, одной из основных предпосылок роста ипотеки по идее должен быть рост платежеспособного спроса на этот банковский продукт. Спрос, конечно, может быть, но вот по части платежеспособности налицо более чем серьезные сомнения. Про безработицу здесь скромно умолчим, про сокращение штатов в госучреждениях - тоже. Но хотя бы средняя зарплата - ее динамика -  может дать определенные представления о степени платежеспособности населения. А тут, оказывается, утешительных признаков, не говоря уже о воодушевляющих, нет.

ТАК, ПО СРАВНЕНИЮ с дореволюционным 2017 годом средняя зарплата в стране по положению на тот же сентябрь, на который ссылается премьер, практически не изменилась. В 2017-м она составляла 177 тысяч, в сентябре 2019-го 178 тысяч. А по прошлогодним показателям и вовсе ниже на 5 тысяч драмов, нежели в 17-м.

Плюс к этому цены на рынке недвижимости существенно выросли. По некоторым оценкам, примерно на 10% за год. Перечисленные факторы и ряд других не могут не настораживать. Потому как удовлетворение растущего спроса на ипотеку при условии практически нулевой динамики в плане платежеспособности населения, да еще с растущими ценами на жилье существенно увеличивает риски по возврату кредитов. Это риски и для банковской системы, и для самих заемщиков. Правда, с учетом того, что кредиты все же обеспечены заложенной недвижимостью, для банков здесь рисков меньше.

Как бы то ни было, очевидно, что рост объемов ипотечного кредитования без соответствующих, столь же впечатляющих позитивных тенденций развития и роста в социальной сфере чреват серьезными последствиями. Это похоже на мину замедленного действия. И уж точно не может считаться достаточным основанием для оптимизма. Скорее, это причина для беспокойства...

Основная тема:
Теги:

    ПОСЛЕДНИЕ ОТ АВТОРА

    • ЦАРЬ НЕ НАСТОЯЩИЙ?
      2019-12-05 13:20
      983

      Ну не совсем царь, конечно. Всего лишь шейх Абу Даби, но тем не менее  это не помешало тому, чтобы несколько дней общественно-политическая жизнь Армении крутилась вокруг темы шейха, его представителя, инвестиций, ставшей производной из темы КАМАЗОВ. Лихо закрученный сюжет, ничего не скажешь.

    • "НЕ МОЖЕТ БЫТЬ", НО ЕСТЬ
      2019-12-05 10:26
      828

      Те, кто еще ждет экономическую революцию в Армении, будут разочарованы. Зря ждут, она уже произошла, а ежели кто не заметил, так это его личные проблемы. Недавно министр экономики Армении Тигран Хачатрян в беседе с журналистами заявил, что экономическая революция уже произошла, потому как… "искусственных монополий нет и не может быть, коррупции нет и не может быть".  К тому, достаточно ли наличие этих двух компонентов для того, чтобы считать экономическую революцию свершившейся, вернемся чуть позже. А пока, собственно, о двух китах, на которых держится экономический бархат.

    • СТРАХОВКА НА ЗАВТРА
      2019-12-03 11:49
      1280

      Премьер-министр Армении Никол Пашинян указал на позитивную тенденцию с продовольственными ценами в стране.

    • СЕЗОННЫЙ РЕЙТИНГ
      2019-11-30 12:00
      1853

      Международные резервы Армении за год выросли на 386 миллионов долларов и сейчас исторически находятся на самом высоком уровне. Об этом написал премьер-министр Армении Никол Пашинян на своей странице в социальной сети Facebook, передает Panorama.am. "Международные резервы - важный финансовый и макроэкономический фактор. В том числе благодаря такой ситуации экономический рейтинг Армении постоянно растет", - отметил Пашинян.






    ПОСЛЕДНЕЕ ПО ТЕМЕ

    • Подарок от правительства
      2019-12-05 12:23
      306

      Правительство Армении передаст в дар Гюмри мусорные баки, приобретенные в рамках праздничных мероприятий по случаю 28-й годовщины независимости.

    • СЕЗОННЫЙ РЕЙТИНГ
      2019-11-30 12:00
      1853

      Международные резервы Армении за год выросли на 386 миллионов долларов и сейчас исторически находятся на самом высоком уровне. Об этом написал премьер-министр Армении Никол Пашинян на своей странице в социальной сети Facebook, передает Panorama.am. "Международные резервы - важный финансовый и макроэкономический фактор. В том числе благодаря такой ситуации экономический рейтинг Армении постоянно растет", - отметил Пашинян.

    • ПРАВИТЕЛЬСТВО БЕРЕТ КРЕДИТ, ХОТЯ СИДИТ НА БАБКАХ
      2019-11-27 12:42
      2005

      Совет исполнительных директоров Всемирного банка 21 ноября утвердил новый кредит на сумму 45,8 млн евро (50 млн долларов США) для программы бюджетного содействия "Политика развития, направленная на управление Арменией" (DPO).

    • ПОТРЕПАННЫЙ ФЛАГ
      2019-11-26 12:01
      726

      Премьер-министр Армении Никол Пашинян заявил, что уголовные дела против действующих чиновников свидетельствуют о намерении правительства бороться с коррупцией, передает News.am. "После революции мы запустили огромную антикоррупционную кампанию. У нас есть несколько уголовных дел против действующих чиновников. Это важно, поскольку именно это демонстрирует намерение бороться с нынешней коррупцией, а не только с коррупцией предыдущих властей", - сказал он.