Если законом запретят рекламу жилья с видом на гору Арарат, то это приведет к снижению цен. Об этом заявил в беседе со Sputnik Армения член Совета Ассоциации агентств недвижимости Армении Андраник Арутюнов, иронизируя по поводу нового законопроекта, призванного урегулировать рынок недвижимости.
Продажа по новым правилам
ДЕЛО В ТОМ, ЧТО ЗАКОНОПРОЕКТ «О РИЭЛТОРСКОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ» предлагает регламентировать содержание объявлений о продаже недвижимости. Если закон будет принят, предполагается, что упоминание вида на гору Арарат не может быть указано как преимущество в объявлении о продаже недвижимости, поскольку будет установлена конкретная форма объявления с четкими и предметными описаниями. Однако такое регулирование не совсем устраивает работников сферы.
«Они задают определённый формат или терминологию, за пределы которой нельзя будет выходить. Но не каждый объект недвижимости можно представить в стандартном виде, например, каким материалом покрыт пол, стены и т.д. Но продавцы должны сами выбирать маркетинговые ходы, подходящие для того или иного случая», — говорит член Совета Ассоциации агентств недвижимости Армении.
Эксперт не отрицает, что в объявлениях могут быть как случайные, так и намеренные неточности. Поэтому он предлагает надзорному органу предупреждать пользователя и предоставлять конкретный срок для исправления ошибки. И только по истечении этого срока применять меру ответственности.
Законопроектом, в частности, планируется создать единую информационную базу объектов недвижимости, подлежащих купле-продаже, что, по мнению авторов законопроекта, даст возможность контролировать сделки, обеспечивая публикацию достоверной информации на сайтах по продаже недвижимости.
По словам Арутюнова, хотя в целом специалисты сферы признают целесообразность принятия этого закона, однако некоторые его положения все же вызывают серьезные опасения. К примеру, согласно новому закону, высшее образование становится обязательным для риэлторов, в то время как данная профессия не преподается ни в одном армянском вузе.
В этом случае, по словам Арутюнова, требование закона становится сомнительной самоцелью, поскольку неясно, какой именно специализацией должен обладать риэлтор.
«Если высшее образование не обязательно для депутата Национального Собрания, председателя комиссии парламента, то почему оно обязательно для лица, занимающегося куплей-продажей жилья?» — задается эксперт риторическим вопросом.
Он предлагает использовать успешный международный опыт.
«В развитых странах требование высшего образования почти нигде не обязательно. Вместо этого существуют курсы, например, в Канаде. Желающие стать агентами посещают их, платят, учатся, через 6 месяцев сдают экзамены и получают квалификацию агента. Думаю, было бы правильно применить аналогичный метод и здесь», — сказал Арутюнов.
Как избавиться от фейковых объявлений
КРОМЕ ТОГО, ЗАКОН ПРЕДУСМАТРИВАЕТ СОЗДАНИЕ БАЗЫ ДАННЫХ, из которой потенциальных продавцов будут перенаправлять на сайты объявлений о купле-продаже недвижимости. Эксперты отрасли поддерживают эту идею, поскольку сегодня рынок переполнен фейковыми объявлениями.
«Бывали случаи, когда жители Армении или наши соотечественники из-за рубежа оплачивали покупку недвижимости, но приобретенное жилье фактически не было оформлено на их имя. Соответственно, Комитет кадастра отказывал в оформлении документов, а тем временем недобросовестный продавец успевал скрыться вместе с деньгами. Сегодня возбуждено немало подобных уголовных дел», — отметил наш собеседник.
Во избежание таких проблем законопроект предусматривает, что перед публикацией объявления о продаже собственник должен сначала идентифицировать объект недвижимости по информации, имеющейся в базе данных Комитета кадастра. Иными словами, Комитет должен убедиться в том, что указанный объект существует, не имеет проблем и может быть выставлен на продажу.
Только после получения разрешения собственник или риэлтор сможет на специализированных сайтах опубликовать объявление о продаже.
По словам Арутюнова, идентификация — хороший инструмент, но проблема в том, что сразу после прохождения этой процедуры платформа идентификации предлагает посетителю разместить объявление на определённых площадках. Эксперты воспринимают это обстоятельство как «наводку» со стороны государства.
«Сейчас очень распространена реклама в социальных сетях. 70-80% компаний работают именно так: публикуют посты и на известных сайтах, и в социальных сетях, нигде не регистрируясь, не платя налоги. Мы же спрашиваем: какой смысл в этом изменении, если оно не будет способствовать выводу нелегалов из тени? Говорят, мол, это не в их компетенции. Получается, что фактически ужесточается контроль за теми, кто и так работает по закону, а теневые компании будут и дальше процветать. У нас очень серьёзные опасения по этому поводу», — подчеркнул эксперт.
Ассоциация агентств недвижимости Армении направила ряд предложений как парламентариям — авторам закона, так и председателю Комитета кадастра. Некоторые поправки были внесены на этапе разработки законопроекта, а какие-то предложения обещали учесть в ходе доработки между первым и вторым чтениями.
На данный момент ситуация, мягко говоря, не удовлетворяет представителей отрасли. Время покажет, насколько законопроект будет доведён до приемлемого для них варианта.
