Последние новости

ЗЕМЛЯ В ФАВОРЕ

Недвижимость наиболее активно «движется» в столичном конгломерате

Вот уже 4-й год известная аудиторско-консалтинговая компания «Грант Торнтон» проводит независимый и всеобъемлющий анализ рынка недвижимого имущества Армении. На днях был опубликован ее очередной анализ, охватывающий 2019-2021 годы, который был реализован посредством одной из лучших программ бизнес-интеллекта - Tableau

КОЛИЧЕСТВО ВСЕХ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ В АРМЕНИИ (наследование, отчуждение, аренда и т.д.) в 2019 году составило чуть более 186 тысяч, в депрессивном по понятным причинам 2020-м (пандемия ковид, война в Арцахе) этот показатель упал до 158 тысяч 659, но в 2021 году вырос до 201 тысячи 563. Наиболее сильно в 2021 году увеличилось количество сделок, связанных с наследованием (на 62,1%). Количество сделок отчуждения недвижимого имущества возросло на 25,3%.

Из сделок с недвижимостью в 2021 году около 63,2 тысячи (31,4%) пришлись на Ереван, что на 24% больше, чем в предыдущем году. Да и вообще рынок недвижимости активно бурлил именно в столице и поблизости от нее. Так, Котайкская область по общему количеству сделок следует сразу за Ереваном, а в Армавирском марзе зарегистрирован наиболее существенный по сравнению с предыдущим годом рост числа сделок – на 41,7%.

Сделки купли-продажи недвижимости в 2019 году составили чуть более 51,5 тыс., в 2020-м – около 46,2 тыс., а в 2021 году перевалили за 56 тысяч. Любопытно, что количество сделок купли-продажи квартир в многоквартирных домах в 2019 году (17 тысяч 452) после резкого спала в 2020-м так и не восстановилось в 2021 году (16 тысяч 590). А вот землю, в отличие от всех других недвижимых активов, активно и со все возрастающим трендом покупают и продают все последние три года, включая даже депрессивный 2020-й. Так, количество таких сделок с землей в 2019 году составило 20 тыс. 612, в 2020-м оно достигло 21 тыс. 464, а в 2021-м – 24 тыс. 775.

В прошлом году около 44,2% всех сделок купли и продажи недвижимости пришлись на земельные участки, а 29,6% - на квартиры в многоквартирных домах. Сделки купли-продажи квартир многоквартирных домов и жилых домов относительно 2020 года продемонстрировали рост соответственно на 31,3% и 17,5%.

И наконец о ценах на квартиры в многоквартирных домах Еревана (по положению на конец 2021 года), которые ниже даем с округлением до десятых. Итак, Центр – почти 630 тысяч драмов за 1 кв. метр, Арабкир – 440,8 тыс. драмов. Далее с большим ниспадательным отрывом следуют три других района столицы: Давташен - 326,6 тыс. драмов, Канакер-Зейтун - 320,8 тыс. драмов и Ачапняк - почти 305 тысяч. Цена 1 кв. метра в общине Аван доходит до 300 тыс. драмов, в Нор-Норке - равняется 297,5 тыс., в Шенгавите – 294,2 тыс. драмов, в Эребуни – 293,2 тыс. и в Малатии-Себастии – около 293 тысяч драмов. Самый депрессивный район столицы – Нубарашен, где цена 1 кв. метра квартиры варьируется вокруг 190 тыс. драмов.

Основная тема:
Теги:

    ПОСЛЕДНИЕ ОТ АВТОРА

    • ГОСПРОГРАММЫ УМИРАЮТ, ЕДВА РОДИВШИСЬ
      2024-04-25 10:36

      Правительство наконец узрело дыру, через которую утекают средства госбюджета 6 лет правления Пашиняна показали неспособность правительства вырабатывать внятные и эффективные программы государственной поддержки, которые по истечении некоторого времени демонстрируют нулевой либо ничтожный результат и нуждаются в серьезной доработке или даже аннулировании. Однако к тому моменту блуждающее по пути "проб и ошибок" правительство уже успевает пустить на ветер колоссальные средства госбюджета…

    • БЕЗ УДОБНОЙ ЛОГИСТИКИ, МОЩНОГО АТОМА И ПРОИЗВОДСТВА
      2024-04-24 12:39

      Тюркский тандем пытается лишить Армению экономических перспектив          Пока наши глупые пацифисты кромсают страну, тюркский тандем усиленно работает вдолгую, стараясь лишить Армению также всяческих перспектив экономического развития в будущем, превратив ее в лучшем случае в малозначимую территорию без каких-либо серьезных производств. Эту политику Азербайджан проводит давно - еще когда Арцах был наш. К примеру, стоило в свое время властям Армении взяться за работы по восстановлению Ванадзорского химкомплекса и выпуску карбамида и удобрений, как тут же в пригороде Баку построили крупное аналогичное производство с тем, чтобы блокировать, пусть и демпинговыми ценами, экспорт армянской продукции. Ничего в этом плане не изменилось и сегодня…

    • ДЕРЖИ (ВТОРОЙ) КАРМАН ШИРЕ
      2024-04-23 10:56

      Добросовестность граждан и правительства должна быть взаимной С начала года по сей день в балансе бюджета зарегистрирован профицит в 3,8 млрд драмов из-за перевыполнения бюджета в январе, - говорится в обзоре Всемирного банка Armenia Monthly Economic Update - April 2024. Однако, как отмечается в исследовании, "в феврале 2024 года зафиксирован дефицит бюджета в 64,9 млрд драмов". Эти сведения подоспели аккурат ко Дню налогоплательщика, который в Армении отмечается уже третий год подряд…

    • НАЛОГОВИК, В ОТЛИЧИЕ ОТ ПОЧТАЛЬОНА, НЕ СТУЧИТСЯ ДВАЖДЫ
      2024-04-22 10:54

      Трудовые мигранты несут потери в ожидании, когда власти соизволят вернуть их деньги Эта история началась 2,5 месяца назад, когда "ГА" обнародовал статью "Выходи строиться. Почему с гастарбайтеров тянут деньги в госбюджет Армении" (02.02.2024 г.) о том, как тысячи наших трудовых мигрантов стали получать от Комитета госдоходов РА уведомления о налоговых задолженностях за полученные еще в 2022 году за рубежом доходы. Граждане Армении выплатили в пору работы в той же России положенные там налоги - в частности, НДФЛ (налог на доходы физических лиц, аналогичный армянскому подоходному налогу) в размере 13%, но правительство Пашиняна потребовало от них выплатить также разницу между российским и армянским налогами (в 2022 году ставка подоходного налога в Армении равнялась 21%), то есть 8% от полученного вне Армении дохода…






    ПОСЛЕДНЕЕ ПО ТЕМЕ

    • ПУСТУЮЩЕЕ ЖИЛЬЕ: НЕИСПОЛЬЗОВАННАЯ ВОЗМОЖНОСТЬ ИЛИ НЕРАЗРЕШИМАЯ ПРОБЛЕМА?
      2023-11-16 10:49

      Нужно использовать жилье Согласно данным Статкомитета РА, к концу 2022 года жилищный фонд Армении составил порядка 105,7 млн кв. метров, что почти в два раза больше аналогичного показателя 1990 года. Анализируя полученные цифры, директор Службы управленческого консалтинга компании «Америя» Тигран ДЖРБАШЯН отмечает на своей странице в Facebook, что причиной роста показателей на отечественном рынке недвижимости являются сразу несколько факторов.

    • БУМ СТРОИТЕЛЬСТВА ИЛИ ПРОСТО… BOOM!
      2023-06-20 10:24

      Правительство открывает очередной ящик Пандоры Председатель Центрального банка любой страны должен при любом экономическом раскладе сохранять ясность ума и не позволять себе, подобно иным чиновникам, предаваться эмоциям. Последние заявления главы финансового мегарегулятора Армении Мартина Галстяна демонстрируют именно эти качества…

    • ОБЪЕМЫ СТРОИТЕЛЬСТВА НЕ ПОКРЫВАЮТ ДАЖЕ ЕСТЕСТВЕННЫЙ ИЗНОС ЖИЛФОНДА
      2022-11-18 11:10

      Застройщики о ситуации на рынке недвижимости Большая активность, которая наблюдается на рынке недвижимости Армении с начала весны этого года, по оценкам экспертов сферы, является максимальной за последнее десятилетие. В цене прибавили и продажа, и аренда квартир в этом году. Причем значительно.

    • ЦЕНЫ НА ЖИЛЬЕ В АРМЕНИИ РВАНУЛИ ВВЕРХ
      2022-07-13 09:46

      Девальвация доллара затронула и рынок недвижимости Вопрос, когда ждать падения цен на недвижимость, уже не актуален. Теперь перед теми, кто собирается покупать жилье, стоит вопрос: когда же наконец цены остановят свой рост? Рекордная инфляция вкупе с неопределенностью в экономике затронули и рынок недвижимости. Аккурат с начала этого года цены на новостройки и вторичное жилье в Армении, в частности, в столице продолжали расти, причем, стремительными темпами.