Обычно жильцы многоквартирных домов валят все шишки на кондоминиумы за то, что в подъездах выбиты стекла, побиты ступеньки или протекает крыша. Но всегда ли это справедливо? На эти и другие вопросы о деятельности кондоминиумов отвечает руководитель "Центра содействующих жителям" Ваграм АРУТЮНОВ.
— Итак, кто же виноват?
— К сожалению, в том, что кондоминиумы не всегда выполняют свои обязанности, есть доля правды. Но возникает вопрос. А почему? Ведь у нас есть очень хорошие кондоминиумы. Дело в том, что все упирается в финансы, а еще хуже то, что у нас все — как собственники, так и сотрудники кондоминиумов — только и качают свои права, забывая об обязанностях. Между тем кондоминиум получает финансы только от собственников, а починить крышу, если жильцы не платят, он не сможет. Чтобы здание было ухоженным и чистым, собственники и сотрудники кондоминиума должны работать в тандеме, т.е. координировать усилия по решению задач.
— А в чем они состоят?
— Основная и главная задача — сохранение многоквартирного здания, в котором живут собственники. Все, что находится за пределами здания, к примеру, дворовая площадка, ее озеленение и пр., входит в обязанности коммунальных служб мэрии. В каждом здании есть свои проблемы: где-то это выбитые стекла, где-то разрисованные стены. Но основные ключевые вопросы — системы водоснабжения и канализации, а также крыши. Их решение требует серьезных затрат. К примеру, если ремонт системы водоснабжения и канализации обойдется, скажем, в полмиллиона драмов, а взносы составляют всего 50 тысяч, то откуда кондоминиуму взять остальное? Значит, придется просто залатать дырки, которые вскоре вновь потребуют ремонта. Отсюда вывод — платите и требуйте. Ведь на базаре вам никто не продаст картошки, если вы не заплатите…
— Часто жильцы жалуются на то, что они аккуратно платят полагающиеся взносы, а кондоминиум ничего не делает…
— Такому собственнику следует соотнести сумму, которую он платит, с работой, которую требует. Может, он заплатил 2 тысячи, а требует работы на 200 тысяч? Отмечу также, что те суммы, которые сегодня платят кондоминиуму, — мизер, необходимый для решения насущных проблем. А ведь кроме ремонта крыши или системы водоснабжения кондоминиум регулярно проводит дератизацию и другие мероприятия, предусмотренные обязательными нормами эксплуатации многоквартирных зданий. Будучи юридическим лицом, кондоминиум должен делать перечисления в госбюджет и пенсионный фонд, платить зарплату своим сотрудникам, а после выплаты всех этих сумм заниматься решением проблем здания.
— Это значит, что кондоминиумы себя не оправдывают?
— А есть у нас альтернатива? Кстати, сейчас на утверждении правительства РА находится 5-летний план по сохранению жилого фонда Армении. В проекте предусмотрено повышение взимаемых с собственников сумм с целью обеспечения работ по сохранению здания.
— На сегодняшний день 70-80% собственников не довольны кондоминиумами. Где гарантия, что после повышения цен они будут работать добросовестно, а собственники — честно платить?
— Это уже другой вопрос. Во-первых, проект пока не утвержден, а во вторых, согласно проекту, кондоминиумы заменят частными фирмами, предоставляющими перечень услуг и их стоимость. Вот с ними (по своему усмотрению) собственники и будут заключать договоры. Устроят цены — подпишут. Нет — будут искать другую фирму. Главное в этом вопросе — грамотно составить договор между фирмой и заказчиком.
— Какие меры предпринимаются, когда собственник не платит взносы?
— Кондоминиум имеет право подать в суд иск на собственника, уклоняющегося на протяжении двух месяцев от выплаты взносов. Недавно суд Арабкира и Канакер-Зейтуна рассмотрел спор между кондоминиумом "Грачья Нерсисян" и собственником нежилого помещения, которое сдавалось в аренду под магазин. Несмотря на неоднократные предупреждения со стороны кондоминиума, собственник отказывался производить предусмотренные законом выплаты. Хотя адвокат Р.Тер-Вартанян всячески пыталась оправдать своего доверителя, трактуя закон в его пользу, судья С.Арамян вынес объективное решение, обязав собственника выплатить кондоминиуму все неуплаченные взносы и судебные издержки.
— К чему вы рассказали этот случай? Чтобы убедить в том, что кондоминиумы все такие безупречные, а собственники не платят?
— Вовсе нет. Есть у нас хорошо работающие кондоминиумы, а есть и такие, чье руководство надо гнать в шею. Я могу повторить лишь одно — платите и требуйте. Еще добавлю, что часто собственники сами виноваты в своих бедах. Они не пользуются предоставленными им правами, порой даже не знают их. Председатель кондоминиума — должность выборная. У нас были случаи, правда, довольно редкие, когда переизбирали председателя. У жильцов есть право перейти в другой кондоминиум, выбрать другую форму управления своим зданием, и таких примеров очень много. Защищайте свои права, вместо того чтобы шушукаться под заборами. Согласно существующему закону, жильцы могут потребовать у кондоминиума отчета о том, как и на что были потрачены собранные средства. Более того, закон РА об административных нарушениях предусматривает наказание руководства кондоминиума за невыполнение своих обязанностей. Так что пользуйтесь своими правами, но… не забывайте платить.
