Последние новости
2023-11-16 10:32
0

БУМ ОСТАЛСЯ В ПРОШЛОМ

0
Telegram

Судя по всему, строительный бум и особенно жилищное строительство в Армении, достигнув своего пика, теперь начинает спадать. По крайней мере, некоторые данные статистического комитета свидетельствуют об этом.

Так, если еще в августе этого года количество сданных в эксплуатацию жилых зданий превышало прошлогодний показатель (по сравнению с августом 2022-го) в 3,5 раза, то уже в сентябре, по сравнению с прошлогодним сентябрем, зданий было сдано в 2,1 раза больше. И в этом, очевидно, есть признаки «остывания» сферы после ее перегрева.

ВПРОЧЕМ, ЕСТЬ КУДА БОЛЕЕ ВПЕЧАТЛЯЮЩИЕ НЕГАТИВНЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ, касающиеся сферы. В частности, к ней (к сфере) резко упал интерес иностранных инвесторов. За январь-сентябрь текущего года почти в 4 раза сократился объем строительства за счет иностранных инвесторов по сравнению с тем же периодом прошлого года.

Аналогичные тенденции заметны и на рынке недвижимости. И отнюдь не только в плане интереса к нему со стороны зарубежного капитала. Общая картина, прямо скажем, не воодушевляющая. Дело в том, что в сентябре этого года, по сравнению с прошлогодним сентябрем, сократилось количество сделок с недвижимостью. Это касается и всех сделок, и сделок по купле-продаже. Последних (купля-продажа) стало меньше примерно на 9%. Это весьма серьезное сокращение. Но есть и посерьезнее. Так, по части купли-продаже квартир в многоквартирных зданиях в сентябре этого года, по сравнению с прошлогодним сентябрем, отмечен спад на 15%.

Среди показателей негативных тенденций на рынке недвижимости стоит обратить внимание и количество сделок, осуществленных юридическими лицами. Так вот, оказывается, юрлица стали продавать недвижимость в разы больше, нежели покупать. Так, в сентябре ими (юридическими лицами) приобретено 162 единицы недвижимости, тогда как продано – 329. Более того, например объектов производственного назначения юридические лица продали в 3 раза больше, чем купили.

Примерно такая же ситуация складывается по части купли-продажи недвижимости гражданами иностранных государств. Они сейчас гораздо активнее продают собственность в Армении, нежели покупают. Так, в сентябре текущего года иностранцами было куплено 138 единиц недвижимости, а продано – 232. В прошлом году опять же иностранцы продавали больше, чем покупали, но разница между куплей и продажей была меньше. А по части квартир в многоквартирных знаниях ситуация за год изменилась кардинально. Так, если в сентябре прошлого года иностранцами было куплено 99 квартир, а продано 92 (покупали больше, чем продавали), то в этом году куплено 74, а продано 82 квартиры (больше продавали, нежели покупали).

Так или иначе, очевидно, что в сфере жилищного строительства и на рынке недвижимости пик активности и высокого спроса прошел, и теперь заметны негативные тенденции.

    ПОСЛЕДНИЕ ОТ АВТОРА

    • ИЛЛЮЗИЯ ЭКОНОМИКИ
      2024-11-22 18:22

      Депутат от фракции "Гражданский договор", зампред комиссии по экономическим вопросам НС Бабкен Тунян призвал не верить показателям Национального статистического комитета Армении по сельскому хозяйству, передает АРКА. "Я не считаю себя экспертом в сфере сельского хозяйства, но насколько смог ознакомиться с темой, мы должны очень осторожно говорить о сельскохозяйственных показателях. Те показатели, которые сейчас публикует Статистический комитет, принимать за "чистую монету" не стоит. Мы не знаем в действительности, что является нашим сельским хозяйством. У человека во дворе могут быть несколько деревьев и пара коров, и мы это включим в сельское хозяйство", - сказал депутат, комментируя в интервью ОТА вопрос о том, что в последние годы сфера сельского хозяйства в Армении не росла.

    • ЛОКОМОТИВ МОЖЕТ НЕ ВЫДЕРЖАТЬ ИСПЫТАНИЙ
      2024-11-22 09:35

      Согласно данным статистического комитета РА, в третьем квартале текущего года ВВП Армении вырос на 17% по сравнению с тем же периодом прошлого года. Цифра, в принципе, выглядит вполне себе приличной. Но здесь есть небольшой нюанс.

    • «ПРИНЦИПИАЛЬНАЯ» ПОЗИЦИЯ
      2024-11-21 09:47

      18 ноября с.г. в ходе 79-й сессии Генеральная Ассамблея ООН приняла резолюцию о сотрудничестве между Организацией Объединенных Наций и Организацией Договора о коллективной безопасности. В документе подчеркивается, что ОДКБ вносит значительный практический вклад в укрепление своего миротворческого потенциала и системы региональной безопасности и стабильности, противодействия терроризму и организованной транснациональной преступности, борьбе с незаконным оборотом наркотиков и оружия, неупорядоченной миграцией и торговлей людьми и ликвидации последствий природных и техногенных катастроф, что содействует реализации целей и принципов Организации Объединенных Наций. Генеральная Ассамблея предложила Генеральному секретарю ООН и впредь проводить регулярные консультации с Генеральным секретарем ОДКБ в рамках двусторонних контактов и форумов различных форматов. ООН и ОДКБ продолжат взаимодействие в интересах последовательной и всеобъемлющей реализации Глобальной контртеррористической стратегии ООН.

    • МОНЕТИЗАЦИЯ ГОСИНТЕРЕСА
      2024-11-20 10:01

      Правительство Армении разрабатывает новое налоговое законодательство. Об этом на заседании Национального Собрания Армении во время обсуждения проекта госбюджета на 2025 год заявил 14 ноября премьер-министр республики Никол Пашинян, передает News.am. По мнению премьера, нынешнее законодательство не учитывает интересы страны и даже имеет антигосударственную направленность. Оно, как считает Пашинян, не позволяет собрать необходимый объем налогов. «В действующем Налоговом кодексе Армении действуют льготные налоговые режимы, которые никак не стимулируют у бизнеса желание зарабатывать больше. И как бы неприятно это ни звучало, но только таким словом можно назвать льготный налог с оборота», – сказал глава правительства. Льготы, по его мнению, носят массовый и нецелевой характер.

    ПОСЛЕДНЕЕ ПО ТЕМЕ