Правительство Армении на заседании 29 января утвердило изменения в свое решение, необходимые для реализации масштабного градостроительного проекта по строительству жилого даунтауна в районе Норагюх и на прилегающих территориях Еревана, передает Armenia Today.
ДОКУМЕНТ ПРЕДУСМАТРИВАЕТ РАСШИРЕНИЕ ПОЛНОМОЧИЙ МЭРА СТОЛИЦЫ И ДЕЛЕГИРОВАНИЕ ЕМУ ПРАВА подписать договор с частным инвестором от имени государства. Проект охватывает около 83,9 га вдоль ущелья реки Раздан и проспекта адмирала Исакова — от Ереванского озера до моста Победы. Реализация рассчитана примерно на 10 лет.
Мэр Еревана Тигран Авинян заявил, что на территории планируется создать современный жилой «даунтаун»-квартал с 2–2,5 млн кв. метров застройки, порядка 155 зданий и инфраструктурой для около 65 тыс. жителей. Проект предусматривает значительные зеленые зоны, новые дороги и общественные пространства. По словам Авиняна, застройка позволит существенно разгрузить Малый центр Еревана, перераспределив спрос на жилье и деловую активность.
Мэр также заявил, что за счет средств, генерируемых проектом, власти намерены профинансировать очистку Ереванского озера, а также завершить озеленение 250 гектаров садов Далма. В рамках проекта допускается строительство зданий высотой до 70 этажей. По словам Авиняна, инженерные расчеты с учетом сейсмических условий позволяют реализовать такие решения.
НО НЕВОЗМОЖНО УМОЛЧАТЬ: ВОТ ИМЕННО НЕБОСКРЕБА ЕРЕВАНУ И НЕ ХВАТАЕТ. Хотя он (небоскреб) уже должен был стоять в столице, если бы бархатное правительство свои амбициозные и грандиозные идеи пыталось претворить в жизнь. Заметим, небоскребный проект вовсе не новость, преподносимая этой властью обществу. Еще летом 2019 года тогдашний министр экономики Армении, а ныне вице-премьер Тигран Хачатрян обсуждал с представителями компании «Лаура Инвестмент» строительство такого здания в Ереване. Министру была представлена инвестиционная программа, в рамках которой предполагалось построить 71-этажное сооружение высотой до 270 метров.
Проектные работы должны были быть проведены за 2 года, а строительство длилось бы 5 лет. Таким образом, если бы действующая власть более серьезно относилась к своим фантастическим инициативам, то уже в текущем, 2026 году в армянской столице должен был быть сдан в эксплуатацию первый небоскреб. Но его нет, и есть основания полагать, что вряд ли он появится через 10 лет, хотя и числится в планах мэрии. И скепсис этот связан не только с тем, что представленный 7 лет назад проект небоскреба так и остался на стадии намерений. На той же стадии осталось, например, и строительство станции метро «Ачапняк», которое с 2018 года занимает прочное место в списке предвыборных обещаний «ГД» (на парламентских выборах, на выборах совета старейшин Еревана), но за 8 лет никак не приблизилось к старту конкретных практических строительных работ. И подобных примеров много.
Впрочем, в данном случае речь даже не о реалистичности и реализуемости этой идеи. Речь о ее актуальности вообще. Речь о, мягко говоря, сомнительности застройки такого масштаба, будь то с небоскребом или без него. Вот предполагается построить 155 зданий для 65 тысяч жителей. Спрашивается, для кого? Это вовсе не риторический вопрос. И возникает он сразу после знакомства с некоторыми статистическими данными.
Так вот, по положению на 2024 год в Армении насчитывалось 430 тысяч частных домов и 462 тысячи квартир в многоквартирных зданиях. Очевидно, что с учетом продолжающегося и в прошлом году строительного бума эти показатели выросли и общее количество единиц жилья на данный момент перевалило за 900 тысяч. Это значит, что по квартире или частному дому приходится почти на каждого третьего гражданина страны. А это в свою очередь значит, что востребованность дополнительного жилья крайне сомнительна. Разве что должен произойти в стране демографический взрыв.
Скажем прямо, в этом плане даже у неисправимых оптимистов особых иллюзий быть не должно. Демографический взрыв характеризуется ситуацией, когда в стране резко растет рождаемость и падает смертность. В Армении же рождаемость не просто не растет резко, но и вовсе падает из года в год. Так, если в 2018 году на каждую 1000 человек приходилось 12,5 новорожденных, то уже в 2024 году этот показатель снизился до 11,1. Отметим и то, что за последние 10 лет рождаемость в стране сократилась с 43 031 (в 2014 году) до 33 593 (в 2024-м). То есть, почти на 15%. Что же касается смертности, то ее сокращение за те же 10 лет оказалось мизерным. Если в 2014 году было зафиксировано 27 714 смертей, то в 2024-м этот показатель составил 25 435. То есть сокращение составило меньше 8%. Отметим и то, что динамика по смертности и рождаемости сохраняется. И возвращаясь к востребованности дополнительного жилья в стране, можно с уверенностью прогнозировать, что в обозримом будущем с учетом демографической деградации она (востребованность) будет падать.
Пожалуй, только этого фактора достаточно для сомнений в актуальности очередного, сказочно-грандиозного жилищно-строительного проекта действующей власти. Есть, разумеется, и ряд других факторов, таких, как, например, готовность существующей инфраструктуры выдержать дополнительную колоссальную нагрузку. 155 знаний, 65 тысяч жителей надо обеспечить водой, канализацией, светом, транспортом, парковками. Чисто теоретически это возможно. Правда, не при этой власти, демонстрирующей некомплектность уже восьмой год.
Впрочем, такие нюансы представляются малозначимыми на фоне вопроса: для кого строится такое количество жилья? Пожалуй, главного вопроса, напрашивающегося в контексте очередной «впечатляющей» инициативы команды власти, стремящейся остаться у руля страны…
