ПОДОРОЖАНИЯ-2025: НАЛОГ НА НЕДВИЖИМОСТЬ ЗА ОДНУШКУ В ЦЕНТРЕ ЕРЕВАНА ДОСТИГНЕТ $600

Новая методика расчета налога на недвижимость, основанная на рыночной цене, а не кадастровой стоимости, приведет к резкому повышению налогового бремени конце 2025 - начале 2026-го, особенно, в столичных административных районах Кентрон и Арабкир. Об этом в интервью Sputnik Армения заявил экономист Грайр КАМЕНДАТЯН.

"ЕСЛИ РАНЬШЕ ОСНОВАНИЕМ ДЛЯ РАСЧЕТА НАЛОГА НА ИМУЩЕСТВО БЫЛА КАДАСТРОВАЯ СТОИМОСТЬ имущества, то сегодня за основу берется некая оценка рыночной цены, и в результате применения новой формулы расчета мы получим ситуацию, когда гражданин, проживающий в центре, будет нести огромное финансовое бремя на практике", – отметил экономист.

Он также добавил, что в новой формуле расчета налога на имущество будут учитываться не только местоположение здания, но и его этажность, год и тип постройки, и даже конструкция крыши.

На основе всех этих коэффициентов, по словам Камендатяна, годовой имущественный налог на недвижимость за однокомнатную квартиру в центре Еревана составит 200–250 тысяч драмов ($500-625), за двух или трехкомнатную – 400 тысяч драмов ($1000) и выше. Для сравнения, на окраинах столицы налог на однокомнатную квартиру составит около 30–40 тысяч драмов ($75-100).

При этом всю тяжесть возрастающего финансового бремени ереванцы почувствуют не в начале года, а в основном в декабре 2025-го, поскольку это крайний срок уплаты налога на имущество.

Камендатян обратил внимание еще на один важный аспект: налог на имущество, в отличие от многих других видов налогов, поступает не в государственный, а в местный общинный бюджет и должен направляться на развитие общин и социальные программы.

"Например, мэрия Еревана, имея уже значительно расширенную налоговую базу, продолжает поднимать другие налоги и сборы, при том, что в этом году мы получили на 17–18 миллиардов драмов ($42,5-45 млн) больше налога на имущество. Эти средства могли бы быть использованы для снижения других платежей, например, транспортного тарифа. Однако "ГД" продолжает проводить свою антисоциальную политику, повышая сборы и платежи и придумывая все новые, ухудшая социально-экономическое положение граждан", – отметил наш собеседник.

ГОВОРЯ О ПРОБЛЕМАХ ГРАЖДАН СО СКРОМНЫМИ ДОХОДАМИ, ЖИВУЩИХ В АДМИНИСТРАТИВНЫХ РАЙОНАХ Кентрон и Арабкир, особенно пенсионеров, Камендатян выразил мнение, что, создавая для них непосильное финансовое бремя, власти намерены таким методом частично освободить жилищный фонд в центре.

"В конце концов, у нас есть не только пенсионеры. Кто сказал, что человек с зарплатой 130–140 тысяч драмов в состоянии платить такой налог на имущество? Чтобы навязывать такие обязательства населению с уровнем бедности 30–35% и затем изымать имущество через судебные органы? Считаю это формой рейдерства и захвата собственности", - заявил экономист.

При этом он отметил, что изменения в законе "О налоге на имущество" были приняты в 2020 году - под революционной эйфорией, когда граждане не особо задумывались о последствиях экономической политики нынешних властей. Тем более, что подавалось все это в контексте обещанной борьбы за социальную справедливость и против незаконного обогащения.

СОГЛАСНО ОФИЦИАЛЬНЫМ ДАННЫМ, ПО НОВОЙ ШКАЛЕ В АРМЕНИИ НАЛОГОМ НА ИМУЩЕСТВО будет обложено 432 000 квартир. Из них владельцы 402 000 квартир будут платить налог на имущество до 30 000 драмов в год, остальные 30 000 – существенно увеличенный налог. Годовой налог на имущество для остального жилищного фонда, облагаемого по старой шкале, не превысит 5000 драмов.

В 2026 году, когда закон полностью вступит в силу, общий налоговый доход от налога на имущество составит более 40 миллиардов драмов, вместо нынешних 9 миллиардов.

Повышение налога на недвижимость в Армении началось в 2021 году, после внесения изменений в соответствующий закон. Согласно этим изменениям, чтобы избежать резких скачков, был установлен шестилетний график перехода к более высоким ставкам: в декабре 2021 года применялось 25% от полного налога, в 2022 году - 30%, в 2023 году - 35%, в 2024 году - 50%, в 2025 году - 75%, а в 2026 году налог на имущество будет взиматься в полном размере – на 100%. Иначе говоря, в ближайшие два года налог на имущество увеличится еще на 50% по сравнению с 2024 годом - по 25% ежегодно.

При этом, хотя закон предусматривает повышение налога на недвижимость по всей стране, самый ощутимый удар придется на жителей Еревана, так как рыночная стоимость жилья в столице самая высокая. Второе место займут пригороды Еревана, где цены почти сравнялись со столичными, затем Цахкадзор, Дилижан, Гюмри и другие "дорогие" города. В более "скромных" региональных населенных пунктах, по подсчетам специалистов, эффект от подорожания будет гораздо менее заметным, а в некоторых случаях и вовсе неощутимым, если речь не идет о роскошных особняках или больших земельных участках.

Нелли ДАНИЕЛЯН