Согласно данным статистического комитета РА, за прошлый год общая площадь жилищного фонда Армении выросла почти на 8 млн кв. метров. Если в 2024 году она (площадь жилфонда) составляла более 102 млн кв. метров, то в 2025 году этот показатель перешел за отметку в 110 млн кв. метров. Рост не просто впечатляющий, он и вовсе шокирующий для страны, численность населения которой не превышает 3-х миллионов.
ДЛЯ БОЛЬШЕЙ ЭФФЕКТНОСТИ ДАННОЙ СТАТИСТИЧЕСКОЙ КАРТИНЫ ОТМЕТИМ, ЧТО В ПРОШЛОМ ГОДУ отечественный жилфонд фактически увеличился на 5,7 тысяч квартир в многоквартирных зданиях и на 7,5 тысяч особняков. И это, повторюсь, всего за год. Согласитесь, размах грандиозный. Да и весьма завидный для большинства стран мира. Впрочем, не будем голословны, проведем важные параллели. В качестве главного параметра для сопоставления воспользуемся показателем обеспеченности общей жилплощадью на одного жителя. Так вот, по состоянию на 2025 год, на каждого жителя Армении приходилось 35,7 кв. метров жилья. За год жилплощадь среднестатистического жителя Армении увеличилась на 2,5 кв. метра. Между тем, к примеру в России этот показатель в прошлом году чуть-чуть перешел за отметку в 30 кв. метров на человека. Более того, нашего прошлогоднего уровня здесь не достигнут даже к 2030-му году. Целевой показатель на конец десятилетия для россиян зафиксирован на отметке в 33 кв. метра на человека. Так что РФ мы обогнали основательно, на годы вперед.
А вот европейский «цветущий сад» мы, по сути, догнали. В странах ЕС этот параметр варьируется в среднем от 35 до 45 кв. метров жилплощади на одного жителя. Между тем, если нынешние колоссальные темпы строительства в Армении сохранятся, то уже в ближайшие годы можем легко обогнать и Евросоюз.
Однако во всей этой вроде бы оптимистической картине есть критически опасный нюанс. Да, в Армении развернулось беспрецедентное жилищное строительство и есть большой спрос на жилье. Вопрос — в качестве этого спроса, вопрос — в платежеспособности того самого среднестатистического жителя страны, на которого сегодня приходятся весьма приличные 35,7 кв. метров жилья. И тут стоит обратить внимание на следующее обстоятельство. Не секрет, что основной спрос на рынке недвижимости обеспечивается ипотечным кредитованием. Кстати, в прошлом году в Армении было оформлено около 11 тысяч ипотечных сделок. При этом каждый обладатель ипотечной квартиры ежемесячно должен тратить на покрытие кредита в среднем 300-400 тысяч драмов (и больше) в течение 15-20 лет. И это в стране, где среднемесячная зарплата (за май 2026 года) составила 288 тысяч драмов. И это в стране, в которой почти четверть населения живет за чертой бедности.
Тут опять прибегнем к сравнению. Например в России, которая безнадежно отстает от Армении по показателю жилплощади на человека, средняя зарплата составляет чуть больше 100 тысяч рублей. Это в полтора раза больше, чем у нас. Например, в Европе, которую Армения фактически уже догнала по показателю жилплощади на человека, средняя зарплата составляет от 3000 до 4500 евро (в зависимости от страны). То есть, в 4-6 раз больше, чем в Армении. Иными словами, россияне, тем более европейцы, могут себе позволить расширять свое жизненное пространство. У нас же это пространство расширяется колоссальными темпами, при, мягко говоря, очень скромных возможностях.
Опасность в более чем прогнозируемом дальнейшем сокращении этих самых возможностей среднестатистического гражданина РА. Экономика страны в силу известных причин стоит на пороге суровых испытаний. Разумеется, экономические проблемы неизбежно отразятся на социальной сфере. А это – очевидная угроза для платежеспособности населения. Соответственно, огромный риск как для системы ипотечного кредитования, так и банковского сектора в целом. Тут стоит отметить, что общий объем ипотечного портфеля банковской системы Армении достигает 5 млрд долларов. И это более 20% всего кредитного портфеля отечественной банковской системы.
Да, жилищное строительство в Армении развивается беспрецедентными темпами, и это вызывает оптимизм. Красиво выглядит и то, что на каждого жителя страны сегодня приходится больше жилой площади, чем в подавляющем большинстве стран мира. Но это лишь фасад, за которым скрывается колоссальная угроза обрушения целых систем (банковского сектора, рынка недвижимости и т.д.), фактически построенных на фундаменте сомнительного, с точки зрения платежеспособности населения, потребительского спроса. Да еще при прогнозируемой в ближайшей перспективе экономической турбулентности…
