Последние новости

ЖИЛЬЕ НЕ ДОЛЖНО БЫТЬ РОСКОШЬЮ

Весной будущего года в Дилижане завершится строительство первого этапа комплекса социального жилья. Напомним, что проект, направленный на обеспечение семей с низким и средним уровнем доходов доступным жильем, стартовал в марте 2011 года. Инициатива осуществляется фондом АСБА, Национальной ассоциацией социального жилья совместно с муниципалитетом города и группой голландских организаций.

Каковы перспективы решения проблемы доступного жилья в Армении? На этот и другие вопросы "ГА" отвечает директор фонда АСБА Ара НАЗИНЯН.

- За последние три года проделана достаточно большая работа. Программа социального жилья в Армении состоит из нескольких частей. Первая касается развития институциональных основ и организационных возможностей. В этом плане у нас есть серьезные результаты. Фактически мы подготовили основу для развития социального жилья. И то, что мы делаем сейчас в Дилижане, это логическое продолжение начатых три года назад процессов, когда ставились задачи создания организации и разработки инвестиционных проектов. В определенной степени эти задачи решены. Образована Национальная ассоциация социального жилья, которая стала членом Европейской федерации кооперативных, общественных и социальных жилищных организаций. Наш портфель инвестиционных проектов включает уже ряд инициатив в разных городах Армении. Мы стали членами Европейской федерации СЕКОДАС в мае 2013 года. С ее помощью надеемся привлечь большое число партнеров и инвесторов для развития доступного и социального жилья в Армении.

- А что сделано за эти три года для продвижения этой концепции в стране?

- Три года назад были разговоры на уровне пилотных проектов в Горисе, Ереване и т.д. Первая правительственная концепция была принята в августе 2010 года, она связана с проектом в Маралике. Этот проект уже завершен. Сейчас идет его продолжение. Сегодня можно констатировать, что идея социального жилья стала государственной программой. Стратегическая задача нашего правительства в жилищной сфере на ближайшие годы связана с его внедрением и развитием.

- Эта программа уже утверждена?

- Насколько я знаю, пока что нет. Много вопросов упирается в финансы. Сужается круг потенциальных бенефициариев (людей, которые могут воспользоваться этой программой). Если на начальных стадиях мы говорили о том, что программа должна охватывать все слои нуждающихся в жилье, то на данном этапе круг сузился. Тот подход, который сейчас инициируется государством, в финансовом плане неустойчив и ведет к увеличению бюджетных расходов. Причем не только на стадии планирования и строительства новых домов. В дальнейшем будут нужны новые бюджетные средства - уже для того, чтобы сохранять, ремонтировать и управлять этим хозяйством.

- Как предполагает решать эти вопросы ваша организация?

- Мы уверены, что роль государства должна состоять не только в финансировании этих проектов. Оно должно создавать инвестиционные возможности для привлечения частного капитала. Для этого существует несколько вариантов.

- Какие?

- В первую очередь это поддержка и развитие негосударственных и некоммерческих жилищных организаций, которые будут заниматься развитием и управлением социального жилья. На примере нашей организации мы можем показать, что привлечение ресурсов вполне возможно не только из бюджетных средств, но и средств иностранных партнеров, а также частных инвесторов.

- А с чем это связано?

- Та модель, которая разработана и применяется нашей организацией (в частности, в Дилижане), адаптирована для условий Армении. Выделю в ней главные акценты. Жилье не должно быть роскошью, т.е. люди, которые имеют низкий и средний уровень доходов, должны иметь возможность жить в нормальных условиях. В одном случае квартиру можно купить в рассрочку в разных вариантах. Это для семей со средним доходом. Для лиц с низким доходом мы предлагаем вариант жилья в долгосрочную аренду. Что касается наиболее нуждающихся, то мы предлагаем жилье с применением так называемой "социальной аренды". В этом случае государство или община, город могут субсидировать арендную плату для таких семей.

Сейчас государство тратит огромные средства на строительство нового жилья. На эту же сумму в течение всего срока эксплуатации жилья, которое строим мы, государство может просто платить арендную плату для гораздо большего количества семей. Такой подход наиболее приемлем для социально уязвимых семей. Согласно общепринятым подходам, доступным считается жилье, на которое тратится примерно 1/3 семейного дохода. Мы стремимся снизить себестоимость жилья. Наша организация некоммерческая, и мы не стремимся получить прибыли.

Вторая проблема - это снижение издержек, связанных с проживанием - коммунальные услуги и т.д.

- А какие дома вы строите?

- Мы строим достаточно энергоэкономные дома с небольшой квадратурой. Они вполне современные и комфортные. Что касается сохранения жилищного фонда, то мы предлагаем идею участия самих жителей в управлении жилищным фондом.

- С Дилижаном вроде уже определились. А какова дальнейшая география?

- Дальше будет Раздан, Аштарак, Ванадзор, Абовян и т.д. Повторяю, все упирается в финансирование, в инвестиции.

- А что вы делаете в этом направлении?

- Мы пытаемся привлечь ресурсы из-за рубежа. Однако с каждым разом становится все труднее это делать. А еще мы прилагаем усилия для привлечения финансов внутри страны. К сожалению, многие неохотно откликаются на эти предложения и проекты, так как мы ищем долгосрочные и доступные инвестиционные ресурсы.

- А что для этого необходимо?

- Думаю, надо поддержать, в том числе законодательно, и финансовые организации, и организации, занимающиеся социальным жильем. Это можно сделать на уровне каких-то преференций, субсидий, льготного распределения земли. В результате снизится ценовой порог для жилья и оно станет более доступным для всех.

- Многие задаются вопросом, почему так долго внедряется эта программа?

- Это связано с отсутствием финансирования, адресной государственной программы и организаций, которые продвигают эти вопросы. Одной нашей организации явно недостаточно, ведь потребность в социальном жилье сегодня в Армении огромная.

Основная тема:
Теги:

    ПОСЛЕДНИЕ ОТ АВТОРА

    • ПРИТОРМОЖЕННЫЙ ПРОЕКТ "СТАРЫЙ ЕРЕВАН"
      2019-11-21 09:29
      421

      Реализация проекта "Старый Ереван" вызывает бурные дебаты среди специалистов. Одни считают, что проект сохранит хотя бы то, что варварски было уничтожено в последние десятилетия. Другие (и не без основания ) считают, что ни о каком старом Ереване не может быть и речи, так как историческое здание имеет ценность лишь тогда, когда находится на своем месте. 

    • "НАША ЦЕЛЬ - ИЗБАВИТЬ АРХИТЕКТОРОВ ОТ ДИКТАТА ЗАКАЗЧИКА"
      2019-11-16 11:00
      1782

      Председатель Палаты архитекторов Армении Мкртич МИНАСЯН рассказал в интервью "ГА" о задачах и деятельности возглавляемой организации.

    • АРМЕНИЯ ГЛАЗАМИ АНДРЕЯ БЕЛОГО
      2019-11-13 12:10
      2429

      9 ноября в Доме-музее М. Сарьяна состоялся просмотр документального фильма кинорежиссера Гарегина Закояна "Андрей Белый. Армения". Картина рассказывает о путешествии поэта и прозаика, яркого представитель русского символизма  Андрея Белого - одного из авторов удивительной культурной эпохи, получившей название "Серебряный век", в Армению.

    • ШЕДЕВРЫ ГАГИКА ГЕВОРКЯНА
      2019-11-08 12:09
      2662

      Расписные яичные шедевры можно легко принять за знаменитую коллекцию Фаберже, если бы… не размеры, которые значительно превышают привычные. Примечательно, что аналогов подобной идеи в мире нет и потому дизайнерская концепция армянского Фаберже охраняется авторским правом.






    ПОСЛЕДНЕЕ ПО ТЕМЕ

    • 112 семей беженцев получат сертификаты на жилье
      2019-11-22 06:14
      92

               Армения предоставит сертификаты на жилье 112 семьям беженцев, покинувших Азербайджан в 1988-1992 гг., сообщил в ходе заседания правительства заместитель министра территориального управления и инфраструктур Баграт Бадалян.

    • СЕРТИФИКАТЫ ДЛЯ БЕЖЕНЦЕВ
      2019-11-21 10:24
      443

      В основу жилищных сертификатов для беженцев заложены расчеты кадастровой стоимости, которые вскоре будут пересмотрены. Проект по решению жилищного вопроса беженцев из Азербайджана внесен в повестку на рассмотрение правительства 21 ноября.

    • ПРОДАН ДОМ С ЖИЛЬЦАМИ: ЛЮБОЙ КАПРИЗ ЗА ВАШИ ДЕНЬГИ
      2019-11-19 13:12
      1007

      В самом центре Еревана продано здание с проживающими там жильцами (15 из 28 семей - беженцы), с которыми договоры о предоставлении компенсации или нового жилья никто не подписывал. 10 октября текущего года люди узнали о том, что в 10-дневный срок должны покинуть занимаемые помещения. Некий гражданин А. Саакян, назвавшийся собственником данного здания, предупредил каждого из адресатов о том, что тот "незаконно занимает данное помещение и, если в указанный срок не съедет, за имущество и последствия никто не понесет ответственности".

    • ОЧЕРЕДНАЯ СЕМЬЯ ИЗ СПИТАКА ПОКИНУЛА ВАГОНЧИК
      2019-10-28 13:47
      711

      Проживающая в Спитаке семья Мелоян в начале года стала бенефициаром домостроительной программы компании ВиваСелл-МТС и Домостроительного центра "Фуллер". Семья 30 лет прожила в металлическом вагоне-домике.