"МЫ РАЗВИВАЕМСЯ В ПЕРВУЮ ОЧЕРЕДЬ ИЗ ПРИБЫЛИ", -
заявил Самвел КАРАПЕТЯН, отвечая на вопросы журнала Forbes
Самвел КАРАПЕТЯН впервые попал в список Forbes в 2010 году с состоянием $750 млн (№91). С тех пор девелоперу удалось кратно увеличить объем бизнеса, в 2014 году Forbes оценил состояние предпринимателя уже в $4,3 млрд. В чем секрет успеха Карапетяна? Если коротко: не кредитоваться в банках, ориентироваться не на объем бизнеса, а на маржу и принимать все решения единолично.
-Какой у вас прогноз для рынка недвижимости на 2015 год?
-Год будет тяжелым, но плюсы у кризиса определенно есть:
уходят конкуренты, а кто остается, тот
становится сильнее. Мы всегда принимали кризис как период для новых
возможностей, мы останемся, и у нас все будет хорошо.
-После кризиса
2008 года с рынка ушли несколько крупных девелоперов. Они допустили какой-то
системный просчет?
-Первое - это перекредитованность, второе - неэффективное
управление, когда решения отдаются на откуп менеджерам. В "Ташире"
все по-другому. Конечно, брать кредиты очень приятно - это самые легкие деньги,
только вот возвращать их тяжело. У нас в компании тоже есть люди, которые этим
хотят баловаться. Я их жестко пресекаю, потому что понимаю, каково возвращать
эти деньги и с процентами. Поэтому у нас применяется один подход: мы
развиваемся в первую очередь из прибыли. Если не хватает, можем взять кредит,
но это совершенно незначительная доля, абсолютно не влияющая на проект (до 10%
от его стоимости). У меня принцип такой: не более пятой части наших объектов
могут быть прокредитованы. Сегодня из 30 объектов коммерческой недвижимости
кредитные обязательства есть только у пяти. У нас довольно комфортный
долларовый кредит - $700 млн - в одном из российских банков. Кроме того, всегда
есть подушка безопасности - свободные средства, чтобы не занимать, если
понадобится. Именно поэтому мы ни от кого никогда не зависели и не зависим, ни
перед кем не отчитываемся, не просим реструктуризации, а спокойно и уверенно
работаем. Риски минимальны, в худшем случае получим меньше прибыли. Такой
бизнес-подход у нас был в 2008 году, уверен, что это актуально и сейчас.
-Вы считаете, что
повторится ситуация 2008 года?
-Да, повторится ситуация 2008 года. Единственное отличие
этого кризиса от того заключается в том, что он локальный и поэтому, на мой
взгляд, будет короче. Но сейчас Россия попала под санкции. Я твердо уверен, что
санкции не могут помешать развитию России. И мы должны опираться прежде всего
на себя. Все эти ограничения вещь временная, их вводят, потом отменяют. Думаю,
что нужно меньше поддаваться паническим настроениям и суетиться, а больше
работать. Каждый должен заниматься своим делом. Мы не чувствуем на себе
санкций.
-Но вы же не в
вакууме живете: нефть дешевеет, рубль слабеет…
-С этим надо смириться и перестроиться под текущую
экономическую ситуацию: быть более бдительными и продолжать идти вперед.
Девальвацию рубля мы уже пережили несколько раз. Ну девальвировался рубль. И
что?
-Как что? Расчеты
ведь в рублях.
-Ничего страшного я здесь не вижу. Есть временная паника,
но она пройдет. Потом начнется инфляция, которая для бизнеса тоже новый толчок,
кстати.
-У вас есть
какой-то план "Б" на случай, если кризис затянется и затронет вас?
-Конечно, мы строим разные прогнозы и понимаем, что будет
с нами, если доллар будет стоить, к примеру, 100 рублей, и готовы к такой
ситуации. В этом случае мы будем больше зарабатывать в рублях, а в долларах -
меньше.
-Ваши арендаторы
уже просят снизить ставки?
-Да. В каких-то случаях идем на уступки, в каких-то -
нет. Всем надо переформатироваться. Если мы поймем, что кризис затянется на
годы, то будем перестраиваться на другой режим, снижать ставки.
-В каких случаях
идете на уступки?
-В портфеле "Ташира" сегодня порядка 30
торговых центров. В наиболее успешных (их около 20) ставки не снижались. В
таких суперуспешных центрах арендаторы могут позволить себе платить и по курсу
100 рублей за доллар. Что касается остальных, то переговоры ведутся. К примеру,
привязали ставки к разным курсам валюты - от 40 до 50 рублей. Но, по моему
личному наблюдению, половина тех, кто просит снизить ставки, объективно в этом
нуждается. В остальных же случаях это обыкновенный шантаж.
-Как вам удается
понять, шантаж это или нет?
-Это легко понять по выручке компаний. У "Ташира"
практически в каждом сегменте торговли есть свои магазины, поэтому мы очень
хорошо понимаем, какая у кого может быть выручка и прибыль. Эта информация
помогает нам и в переговорах о ставках.
-Кто-то уже
отказывается от площадей?
-Из-за кризиса никто не ушел, пока идут жесткие
переговоры по ставкам. Есть естественная ротация арендаторов: одни магазины
закрываются, другие открываются. Так было всегда, даже на подъеме.
-Кто из ваших
арендаторов сейчас наиболее уязвим?
-В первую очередь это фэшн-ритейл. На них приходится
около 80% выручки среднестатистического торгового центра. Первое время во всех
кризисах именно этот сегмент получает первый удар, так как в кризис люди меньше
тратят на одежду. Но при этом хотел бы обратить внимание, что выручка ряда
компаний этого сегмента падает с начала года преимущественно у российских
брендов, а у международных - наоборот. После одежных компаний проблемы
начинаются, как правило, у продавцов электроники.
ПОСЛЕДНИЕ ОТ АВТОРА
-
2021-04-14 06:18131
Родственники армянских военнослужащих, попавших в плен возле села Хцаберд, встретились вчера с главой СНБ Ширакской области. Об этом в беседе с Новости Армении- NEWS.am сообщила мать одного из попавших в плен, попросившая не публиковать ее имя.
-
2021-04-14 06:08113
Для Католикосата Великого Дома Киликийского признание Геноцида армян и требование восстановить нарушенные права армянского народа останутся неотъемлемым принципом, вне зависимости от внутренних или внешних геополитических соображении и интересов. Об этом говорится на официальной странице Католикоса Великого Дома Киликийского Арама I в Facebook.
-
2021-04-14 06:05117
Россия считает необходимым приложить дополнительные усилия для защиты культурных объектов, которые находятся в зонах вооруженных конфликтов, и как можно быстрее направить оценочную миссию ЮНЕСКО в Нагорный Карабах. Об этом, выступая на 211-й сессии Исполнительного совета ЮНЕСКО, заявил во вторник постоянный представитель РФ при ЮНЕСКО Александр Кузнецов.
-
2021-04-14 06:02115
Если Анкара продолжит занимать агрессивную позицию, то в отношении страны со стороны ЕС будут приняты меры, в том числе, могут быть введены и санкции, заявил госсекретарь при МИД Франции Клеман Бон, сообщает РИА Новости.
ПОСЛЕДНЕЕ ПО ТЕМЕ
-
2021-03-30 09:483776
Уровень использования производственных мощностей в Армении составляет на сегодня около 46%, являясь, согласно оценкам Евразийской экономической комиссии (ЕЭК), одним из самых низких показателей среди стран ЕАЭС. Представители армянского бизнес-сообщества в свою очередь указывают на то, что у нас в стране нет вопроса, как производить. Самый большой вопрос, где и как продавать, поскольку из-за мощного давления импорта наши производители банкротятся уже в самой начальной стадии своего развития. В беседе с экс-членом коллегии (министром) ЕЭК по внутренним рынкам и ИКТ Карине МИНАСЯН мы попытались понять, должно ли правительство принять срочные меры по поддержанию продажи продукции своих производителей или государству все же не стоит вмешиваться во взаимоотношения хозсубъектов?
-
2021-03-04 10:303091
Раньше Минэкономики просто отфутболивало, теперь отписывается пространными текстами Судя по новому стилю работы Министерства экономики, кто-то из чиновников недавно пересмотрел советский фильм про Д’Артаньяна и трех мушкетеров и решил на практике применить слова из песни, звучащей в фильме: "Я не сказала "да", милорд. Вы не сказали "нет".
-
2020-12-30 10:057158
Астрологи считают, что наступающий 2021 Год Белого Металлического Быка не принесет стабильности в экономике, хотя покровитель года Бык считается среди биржевых игроков символом подъема - в отличие от «медвежьего», то есть падающего рынка (помню, как старался в младые годы запомнить эти символы: медведь бьет лапой вниз, а бык атакует рогами кверху).
-
2020-12-20 09:5711015
Не дилетантизм, а продуманная политика Новоназначенный министр экономики Ваган Керобян считает, что основным препятствием для реализации инвестиций в Армении является бюрократическая волокита. На днях в ходе своей «Фейсбуковской пресс-конференции» в эфире радио "Свобода" он заявил, что в условиях, когда есть и инвесторы, и деньги для вложений, и проекты, которые соответствуют интересам наших граждан и оцениваются в десятки миллионов долларов, по каким-то бюрократическим причинам не доходят до стадии реализации.