"МЫ РАЗВИВАЕМСЯ В ПЕРВУЮ ОЧЕРЕДЬ ИЗ ПРИБЫЛИ", -
заявил Самвел КАРАПЕТЯН, отвечая на вопросы журнала Forbes
Самвел КАРАПЕТЯН впервые попал в список Forbes в 2010 году с состоянием $750 млн (№91). С тех пор девелоперу удалось кратно увеличить объем бизнеса, в 2014 году Forbes оценил состояние предпринимателя уже в $4,3 млрд. В чем секрет успеха Карапетяна? Если коротко: не кредитоваться в банках, ориентироваться не на объем бизнеса, а на маржу и принимать все решения единолично.
-Какой у вас прогноз для рынка недвижимости на 2015 год?
-Год будет тяжелым, но плюсы у кризиса определенно есть:
уходят конкуренты, а кто остается, тот
становится сильнее. Мы всегда принимали кризис как период для новых
возможностей, мы останемся, и у нас все будет хорошо.
-После кризиса
2008 года с рынка ушли несколько крупных девелоперов. Они допустили какой-то
системный просчет?
-Первое - это перекредитованность, второе - неэффективное
управление, когда решения отдаются на откуп менеджерам. В "Ташире"
все по-другому. Конечно, брать кредиты очень приятно - это самые легкие деньги,
только вот возвращать их тяжело. У нас в компании тоже есть люди, которые этим
хотят баловаться. Я их жестко пресекаю, потому что понимаю, каково возвращать
эти деньги и с процентами. Поэтому у нас применяется один подход: мы
развиваемся в первую очередь из прибыли. Если не хватает, можем взять кредит,
но это совершенно незначительная доля, абсолютно не влияющая на проект (до 10%
от его стоимости). У меня принцип такой: не более пятой части наших объектов
могут быть прокредитованы. Сегодня из 30 объектов коммерческой недвижимости
кредитные обязательства есть только у пяти. У нас довольно комфортный
долларовый кредит - $700 млн - в одном из российских банков. Кроме того, всегда
есть подушка безопасности - свободные средства, чтобы не занимать, если
понадобится. Именно поэтому мы ни от кого никогда не зависели и не зависим, ни
перед кем не отчитываемся, не просим реструктуризации, а спокойно и уверенно
работаем. Риски минимальны, в худшем случае получим меньше прибыли. Такой
бизнес-подход у нас был в 2008 году, уверен, что это актуально и сейчас.
-Вы считаете, что
повторится ситуация 2008 года?
-Да, повторится ситуация 2008 года. Единственное отличие
этого кризиса от того заключается в том, что он локальный и поэтому, на мой
взгляд, будет короче. Но сейчас Россия попала под санкции. Я твердо уверен, что
санкции не могут помешать развитию России. И мы должны опираться прежде всего
на себя. Все эти ограничения вещь временная, их вводят, потом отменяют. Думаю,
что нужно меньше поддаваться паническим настроениям и суетиться, а больше
работать. Каждый должен заниматься своим делом. Мы не чувствуем на себе
санкций.
-Но вы же не в
вакууме живете: нефть дешевеет, рубль слабеет…
-С этим надо смириться и перестроиться под текущую
экономическую ситуацию: быть более бдительными и продолжать идти вперед.
Девальвацию рубля мы уже пережили несколько раз. Ну девальвировался рубль. И
что?
-Как что? Расчеты
ведь в рублях.
-Ничего страшного я здесь не вижу. Есть временная паника,
но она пройдет. Потом начнется инфляция, которая для бизнеса тоже новый толчок,
кстати.
-У вас есть
какой-то план "Б" на случай, если кризис затянется и затронет вас?
-Конечно, мы строим разные прогнозы и понимаем, что будет
с нами, если доллар будет стоить, к примеру, 100 рублей, и готовы к такой
ситуации. В этом случае мы будем больше зарабатывать в рублях, а в долларах -
меньше.
-Ваши арендаторы
уже просят снизить ставки?
-Да. В каких-то случаях идем на уступки, в каких-то -
нет. Всем надо переформатироваться. Если мы поймем, что кризис затянется на
годы, то будем перестраиваться на другой режим, снижать ставки.
-В каких случаях
идете на уступки?
-В портфеле "Ташира" сегодня порядка 30
торговых центров. В наиболее успешных (их около 20) ставки не снижались. В
таких суперуспешных центрах арендаторы могут позволить себе платить и по курсу
100 рублей за доллар. Что касается остальных, то переговоры ведутся. К примеру,
привязали ставки к разным курсам валюты - от 40 до 50 рублей. Но, по моему
личному наблюдению, половина тех, кто просит снизить ставки, объективно в этом
нуждается. В остальных же случаях это обыкновенный шантаж.
-Как вам удается
понять, шантаж это или нет?
-Это легко понять по выручке компаний. У "Ташира"
практически в каждом сегменте торговли есть свои магазины, поэтому мы очень
хорошо понимаем, какая у кого может быть выручка и прибыль. Эта информация
помогает нам и в переговорах о ставках.
-Кто-то уже
отказывается от площадей?
-Из-за кризиса никто не ушел, пока идут жесткие
переговоры по ставкам. Есть естественная ротация арендаторов: одни магазины
закрываются, другие открываются. Так было всегда, даже на подъеме.
-Кто из ваших
арендаторов сейчас наиболее уязвим?
-В первую очередь это фэшн-ритейл. На них приходится
около 80% выручки среднестатистического торгового центра. Первое время во всех
кризисах именно этот сегмент получает первый удар, так как в кризис люди меньше
тратят на одежду. Но при этом хотел бы обратить внимание, что выручка ряда
компаний этого сегмента падает с начала года преимущественно у российских
брендов, а у международных - наоборот. После одежных компаний проблемы
начинаются, как правило, у продавцов электроники.
ПОСЛЕДНИЕ ОТ АВТОРА
-
2023-12-02 16:08832
Генерал-майор Григорий Хачатуров вышел из УИУ "Вардашен" на свободу. Информацию об этом Sputnik Армения подтвердил его адвокат Акоп Енокян.
-
2023-12-02 15:471146
Общественная инициативная группа «Занг» проводит акцию протеста в ереванском сквере им. Маштоца с требованием отставки Никола Пашиняна.
-
2023-12-02 15:39809
2 декабря Армянская Апостольская Церковь отметила День памяти свв. апостолов Фаддея и Варфоломея – первых просветителей Армении. Праздник основателей Армянской Церкви с торжественностью отметили в Первопрестольном Святом Эчмиадзине.
-
2023-12-02 15:36810
Судебное расследование по делу о наезде на Сону Мнацаканян водителем автомобиля, сопровождавшего премьер-министра Армении, находится на завершающей стадии, поэтому информирую желающих осветить это журналистов, что следующее судебное заседание состоится в декабре 4, 2023, в 15:00, в уголовном суде общей юрисдикции города Ереван района «Кентрон».
ПОСЛЕДНЕЕ ПО ТЕМЕ
-
2023-10-13 10:2215294
Объединение бизнес-потенциалов Армении и Арцаха придаст новый импульс работе Союза предпринимателей «Манташянц». Об этом на днях заявили в самом большом предпринимательском сообществе Армении, пояснив, что Арцахский филиал «Манташянц», открытый около года назад в Степанакерте, отныне продолжит свою деятельность в самой Армении. Как именно будет осуществляться этот процесс, по каким еще направлениям Союз оказывает содействие арцахцам, и как в целом само бизнес-сообщество оценивает нынешние реалии в экономике страны, мы решили узнать в беседе с главой Союза предпринимателей Манташянц» Ваграмом МИРАКЯНОМ.
-
2022-12-30 10:3458912
Власть основательно постаралась создать наихудшие условия для труда Двойственное впечатление оставила прошедшая 28 декабря церемония награждения победителей конкурса «Герой нашего времени - 2022». С одной стороны, цель вроде бы благородная – прославление человека труда. То, что в прошлом многие годы делал на организованных группой компаний «Гранд» Грант Варданян – правда, в рамках своей производственной империи. С другой стороны, почему-то вспомнилась другая группа – «Машина времени» с ироничной песней А.Макаревича: «Что за скопленье народа, Словно выcтавка мод, Один другого важней и главней, И вьется длинная очередь, Которой не видно конца. Здесь по субботам производят Бесплатную запись героев вчерашних дней»…
-
2022-11-09 10:3864538
Самвел Алексанян по-прежнему при делах… Бюджетную пересменку главарь режима посвятил восхвалению "экономического чуда", которого страна достигла под его чутким руководством, невзирая на последствия пандемии и 44-дневной войны. Свое недоверие показателям экономической активности и роста ВВП уже высказали многие ведущие экономисты, а потому сосредоточимся на тезисе об искоренении олигархии. После заявлений главаря режима об окончательной победе над системной коррупцией это второй по значимости популистский тезис.
-
2022-07-20 09:4671441
Сложившуюся сейчас в экономике Армении ситуацию многие предприниматели характеризуют как крайне тяжелую и критическую. На фоне существенного укрепления армянского драма местные производители вынужденно идут на сокращение объемов производства, а экспортеры теряют иностранные рынки. Бизнес подает правительству сигнал SOS, используя разные площадки. Не так давно, к примеру, армянские бизнес-ассоциации, насчитывающие сотни предпринимателей, в открытом письме призвали ЦБ, Минэкономики и Минфин предпринять конкретные шаги и оказать содействие пострадавшим отраслям, предупреждая о рисках хозсубъектов. Но ситуация продолжает оставаться тревожной, а со стороны правительства (что и следовало ожидать) каких-либо действий как не было, так и нет.