Последние новости
2018-04-01 11:14
0

Армения: почти одна пятая часть сделок по купле-продаже квартир и особняков приходится на иностранных граждан

0
Telegram

            Судя по официальным данным, цены квартир в столице Армении имели разнонаправленный характер. За год, в драмах они снизились по всем административным районам столицы. Исключением был лишь «элитарный» центр Еревана, а также район Арабкир (см. таблицу, в которой приведены цены за 1 кв. метр площади квартир). Доллар США (широко используемый при купле-продаже недвижимости) за год ослабел, но незначительно - на 1,1%. Так влияние его курса на динамику цен жилья практически было нулевым.

           Заметим, что спад цен в большинстве районов столицы произошел на фоне роста покупательского спроса. Так, в феврале количество сделок по купле-продаже квартир в Ереване увеличилось в годовом исчислении на 224 единицы (или же в 1,4 раза!).

           При таком резком росте количества покупателей логично было бы ожидать подорожания, а не удешевления, квартир. Наиболее вероятное объяснение этого парадокса то, что несмотря на рост количества покупателей, предложение жилья все же намного превышает покупательский спрос.

          Конечно, можно предположить, что приток покупателей пришелся на один лишь район столицы – тот же Кентрон, где цены ощутимо возросли. Однако требуемые для обоснования этой версии показатели в публикациях отсутствуют.

         Столичный район Кентрон притягивает состоятельных покупателей, в том числе из-за рубежа (о чем будет сказано далее). Собственность, в виде роскошной квартиры в новостройках (или особняка), для некоторых богачей привлекательна с точки зрения «материализации» финансового капитала. Даже в условиях некоторого снижения реальных рыночных цен. Помимо этого, купля, а затем последующая продажа дорогостоящего жилья, дает возможность документально оформленного источника дохода.

         С начала текущего года официальная статистика стала выделять иностранных покупателей и продавцов местной недвижимости. Судя по этим цифрам, роль иностранцев на рынке недвижимости, в том числе и особенно – жилья, довольно значительна.

         Предположим, что только одна из сторон сделок по купле-продаже жилья представлена иностранцем. С этим условием получается, что в январе-феврале 17% всех сделок по купле-продаже квартир и особняков в Армении осуществлено с участием иностранных граждан. То есть, почти одна пятая часть! Но, сделать однозначный вывод об особой привлекательности местной недвижимости было бы ошибочным. Количество проданного иностранными гражданами жилья в Армении в 2,5 раза больше, чем приобретенного ими.

           Как можно предположить, часть иностранцев, продавцов жилья, являются нашими бывшими гражданами. (https://news.am/rus/news/438776.html) Известно, что многие жители Армении принимают гражданство России (в прошлом году – свыше 25 тыс. человек). Есть и другой мощный канал «законной» эмиграции. Каждый год сотни выигравших по лотерее Green Card эмигрируют в США. Через несколько лет данные лица получают гражданство этой страны. Тогда и возникает вопрос продажи оставшейся на родине недвижимости, в том числе жилья.

           В контингенте указанных иностранцев доминируют граждане России (в январе-феврале - 61% покупателей, и 70% продавцов жилья). Причем среди россиян продавцов было в 3,4 раза больше, чем покупателей.

          В этой связи интерес представляет купля-продажа земель сельскохозяйственного значения. В январе-феврале иностранцев – покупателей земель сельскохозяйственного значения (то есть фермерских хозяйств) не имелось. А вот иностранцев – продавцов, насчитывалось 77 человек, из коих 67 граждан России. Самое простое объяснение - что это наши фермеры, принявшие гражданство России.

         В заключение, во второй таблице, приведем стоимость «средней» квартиры (в тыс. долларов США), исчисленной на основе официальных рыночных цен, и средней площади квартир по каждому району Еревана. Из-за округления цифр могут быть расхождения в абсолютных показателях роста (спада) средних цен. Средний показатель по Еревану рассчитан на основе удельного веса районов в общем жилищном фонде квартир столицы.   

          Смбат Григорян, Новости Армении - NEWS.am

 

          https://news.am/rus/news/443980.html

 

Основная тема:
Рынок недвижимости

Теги:
цены статистика

    ПОСЛЕДНИЕ ОТ АВТОРА

    ПОСЛЕДНЕЕ ПО ТЕМЕ

    • МИНФИН УПОЛНОМОЧЕН ЗАЯВИТЬ: ГОСБЮДЖЕТ-2024 ПРОВАЛЕН
      2024-08-28 10:42

      В прошлом нашем анализе макроэкономических показателей Армении за прошедшие 6 месяцев этого года мы отметили главную особенность – «заметное торможение армянской экономики» - и даже вынесли эту мысль в заголовок: «1-е полугодие: торможение армянской экономики». Спустя месяц, когда национальный Статкомитет обнародовал свежий макроэкономический отчет уже за 7 месяцев (относительно того же периода 2023 года), отмеченная нами тенденция только усугубилась…

    • 1-е ПОЛУГОДИЕ: ТОРМОЖЕНИЕ АРМЯНСКОЙ ЭКОНОМИКИ
      2024-07-26 10:21

      Отрасли-«хроники» начали подавать признаки жизни Обнародованный 25 июля свежий макроэкономический отчет национального Статкомитета, охватывающий показатели 1-го полугодия текущего года (в сравнении с тем же периодом 2023 года), свидетельствует о заметном торможении армянской экономики. В частности, темпы прироста показателя экономической активности сперва снизились с 13,2% (за 4 месяца) до 11,2% (за 5 месяцев), а за 6 месяцев и вовсе опустились до 10,4%, едва удержавшись на двузначной отметке...  То же самое относится и к промышленному производству, которое по итогам 1-го квартала этого года за счет темных манипуляций с золотом и ювелирными изделиями достигло невероятных 130,4%, но далее темпы по итогам 4-х месяцев снизились до 126,8%, за 5 месяцев опустились до 122%, а за 1-е полугодие – до 118,2%.

    • ГОРШОЧЕК С «НОЧНЫМ ЗОЛОТОМ» ЗАММИНИСТРА ЭКОНОМИКИ
      2024-07-06 10:23

      Даешь кратный рост выпуска в стране навоза, помета и кала! Настоящим «сборником абсурдных хитов» можно назвать состоявшуюся на днях пресс-конференцию замминистра экономики Армении Армана Ходжояна, курирующего сельское хозяйство…  Сей «юнармеец» умных хлевов и интенсивных садов с гордостью заявил, что бюджет сельскохозяйственных программ вырос в среднем в 6-7 раз, чем было (дословно! – А.А.) «6, 7, 8, 10 лет назад». Какая поразительная точность и щепетильность в представляемых общественности цифрах, свойственная вообще-то всему правительству Пашиняна! По его словам, в 2023 году на аграрные программы из средств налогоплательщиков были потрачены 41,58 млрд драмов, а на этот год планируется израсходовать уже 44,5 млрд.

    • ОАЭ – «ОБЪЕДИНЕННЫЕ АРМЯНСКИЕ ЭМИРАТЫ»?
      2024-05-28 10:22

      Насколько реален прирост промышленного производства на 26,8% при приросте генерации электроэнергии на… 0,4% Обнародованный 27 мая свежий макроэкономический отчет национального Статкомитета, охватывающий показатели 4-х месяцев текущего года (в сравнении с тем же периодом 2023 года), не принес ровно ничего сенсационного. Кажется, уже исчерпаны все возможные и невозможные «сенсации», мухлевки и подтасовки властей, призванные чисто статистически сильно приукрасить нашу суровую экономическую действительность…