В МЕГРИ И БЕРДЕ ЦЕНЫ НА НЕДВИЖИМОСТЬ ТОРМОЗЯТ
Иностранные инвесторы и граждане теряют интерес к рынку недвижимости РА
Рынок недвижимости Армении продемонстрировал заметный рост в 2024 году, общее количество сделок составило 247 916, что на 12,88% больше, чем в предыдущем году. Об этом говорится в обнародованном 25 марта исследовании известной аудиторско-консалтинговой компании Grant Thornton Armenia (GTA) «Анализ рынка недвижимого имущества Республики Армения».
ОДНАКО, КАК ЗАМЕЧАЕТ ПАРТНЕР-КОНСУЛЬТАНТ GTA АЗАТ МАНУКЯН, «расширению рынка в 2024 году способствовало несколько ключевых факторов, в числе которых завершение программы возврата подоходного налога в Армении, что спровоцировало всплеск транзакций, поскольку покупатели стремились воспользоваться налоговыми льготами до окончания действия программы». Иными словами, реальную картину рынка недвижимого имущества можно будет четко представить только через некоторое время, когда сформируются долгосрочные тенденции, и рынок приобретет стабильность, избавившись от воздействия кратковременных налоговых стимуляторов. Как и в случае с другими экономическими показателями, которые в последние 2-3 года были замутнены объемными реэкспортными операциями, сфера недвижимости также нуждается в «очищении» от временных, наносных факторов.
Другой особенностью рынка в прошлом году стало, согласно анализу GTA, «ощутимое снижение количества сделок купли-продажи недвижимого имущества со стороны иностранных граждан по сравнению с предыдущими годами». По мнению аналитиков компании, это может быть обусловлено целым рядом факторов – экономическими или политическими изменениями, снижением привлеченности иностранных инвесторов либо ростом привлекательности других рынков. Таким образом, в качестве первого тревожного сигнала для правительства Пашиняна с рынка недвижимости можно воспринимать следующий вывод исследования: «В целом количество сделок по купле-продаже недвижимого имущества со стороны иностранных инвесторов – особенно по части жилья и строений производственного назначения – снизилось».
Тем не менее, как отмечается в исследовании, некоторый рост зарегистрирован в сфере купли-продажи со стороны иностранных граждан автодомиков. По сравнению с 2020-2023 гг. в прошлом году сделки с автодомиками показали некоторый рост. Эти объекты считаются более доступным вариантом. «Этот рост, однако, не компенсировал спад активности иностранных инвесторов на общем рынке недвижимого имущества», - сказано в исследовании GTA.
Начиная с 2022 года, в Ереване и Котайке наблюдается существенный рост источников частного финансирования, что сделало эти регионы лидерами по части жилищного строительства. В Ереване в прошлом году 735 тысяч кв. метров площади профинансированы исключительно из частных источников. Эта тенденция свидетельствует о продолжающемся процессе урбанизации и миграции населения в городские центры. Что же касается финансирования за счет средств госбюджета, то оно остается ограниченным. Вместе с тем в Сюник и Гегаркуник в 2024 году были вложены государственные инвестиции, однако их роль существенно ниже по сравнению с инвестициями из частных источников.
И наконец о ценах. Стоимость недвижимости продолжала расти в 2024 году, однако более медленными темпами. Например, цены на недвижимость в таких городах, как Севан, Мецамор и Джермук, по сравнению с 2023 годом выросли более чем на 20%, что связано с туристической и инвестиционной активностью в этих регионах. А вот в таких городах, как Ахтала, Мегри, Берд и Айрум, цены поднялись максимум на 3%, что мы бы во многом связали с шатким и неопределенным положением в приграничных районах Армении. В Спитакском регионе в 2024 году рост средних цен и вовсе не наблюдался.
ПОСЛЕДНИЕ ОТ АВТОРА
-
2025-06-30 19:04
Чрезвычайно любопытной и показательной оказалась пресс-конференция, созванная в последний день июня в центральном офисе ЗАО «Электрические сети Армении» (ЭСА). Сразу скажем, что после всего сказанного и.о. генерального директора компании Давидом Казиняном при всех его попытках сдерживаться и не давать политических оценок от всей этой истории с национализацией ЭСА и арестом их собственника Самвела Карапетяна повеяло таким зловонным смрадом и средневековым невежеством, что вся мерзость и низость правительства Пашиняна в очередной раз выступила, как на ладони.
-
2025-06-30 10:18
Армянский бизнес предпочитает естественный интеллект искусственному «После «бархатной революции» ожидания в отношении предпринимательства у населения Армении были романтическими – мол, скоро все быстро станут бизнесменами и разбогатеют – сегодня в этих ожиданиях больше реализма и трезвости»; «У женщин лучше и стабильнее получается заниматься бизнесом, хотя женское предпринимательство, в отличие от мужского, в Армении развито относительно слабо, а гендерное равенство уступает даже исламским странам»; «В Армении в целом 44% начинающих и 53% состоявшихся бизнесов – единоличные, и есть некий потолок, достигнув которого, микробизнес больше не растет»; «Армяне прагматичны и приземлены, поэтому в их мотивации заняться бизнесом главенствует стремление делать деньги, а идея изменить через свой бизнес что-то в мире не воспринимается вообще (в пользу последнего высказались лишь 21,3%, а Армения среди 51-й страны заняла 49-е место)». И наконец, «основным побудительным мотивом занятия бизнесом в Армении продолжает оставаться нужда. Так, 79,3% начинающих бизнесменов занимаются предпринимательством, «чтобы заработать на жизнь, так как рабочие места ограничены. Однако стремление накопить богатство как движущая сила предпринимательства существенно выросло – особенно среди молодежи и городских жителей»…
-
2025-06-30 09:51
Вдохновленные боевым «Копьем Гегарда» армянские ювелиры на GemGeneve 2025 Одну из своих майских публикаций «ГА» посвятил прошедшему в Женеве 9-му ежегодному ювелирному салону-выставке GemGeneve 2025 («Страус», «Русалочка» и «Кальян» на GemGeneve 2025» - golosarmenii.am от 08.05.2025г.). В течение 5 майских дней эта торговая ярмарка с элементами шоу превратила ее залы в настоящий храм ювелирных изделий с рекордной посещаемостью (4970 человек).
-
2025-06-27 10:12
Промышленность и все внешнеэкономические показатели – в глубоком минусе Armstat 25 июня опубликовал основные макроэкономические показатели, характеризующие социально-экономическое положение Армении в январе-мае 2025 года относительно того же периода прошлого года. Свежие данные свидетельствуют о том, что проявившиеся с самого начала этого года тревожные признаки в промышленной отрасли и во внешнеэкономической деятельности никуда не делись, по-прежнему красным светом сигнализируя о замедлении темпов экономического роста в стране и в целом о неблагополучной ситуации в экономике Армении…
ПОСЛЕДНЕЕ ПО ТЕМЕ
-
2025-02-21 10:12
Власти проводят реформы, полностью игнорируя социальную компоненту Правительство Пашиняна под видом реформ попросту опустошает карманы граждан, а сам главный карманник выдает свои зловонные нововведения за невиданный полет мысли. Это он умеет, но что на самом деле кроется, к примеру, за тем же налогом на имущество? На заседании правительства 20 февраля Пашинян как только не возносил начатую в 2021 году реформу налога на имущество: это и «создание новой реальности», и «стратегическое направление», и «возможность становления института лидерства», и даже «важный элемент демократии».
-
2025-01-10 10:02
Как умаслить полмиллиона человек, ничего для них не сделав На первом же в наступившем году заседании правительства, прошедшем 9-го января, Пашинян усилил активную агитационную обработку в преддверии выборов следующего года полумиллионной армии пенсионеров и получающих пособия. Эта обширная часть электората своими голосами может склонить чашу весов в любую сторону, а потому, как наверняка догадывается варчапет, должна быть особым образом обласкана с целью обеспечить ее лояльность властям. Но что он может им предложить?
-
2025-01-07 10:08
В последние дни канувшего в Лету 2024 года высокие должностные лица продолжали потчевать граждан доморощенными наработками, призванными внушить обществу, что «в Багдаде все спокойно», попутно отвлекая их внимание с важных для страны проблем на несущественные, третьестепенные вопросы…
-
2024-07-06 10:23
Даешь кратный рост выпуска в стране навоза, помета и кала! Настоящим «сборником абсурдных хитов» можно назвать состоявшуюся на днях пресс-конференцию замминистра экономики Армении Армана Ходжояна, курирующего сельское хозяйство… Сей «юнармеец» умных хлевов и интенсивных садов с гордостью заявил, что бюджет сельскохозяйственных программ вырос в среднем в 6-7 раз, чем было (дословно! – А.А.) «6, 7, 8, 10 лет назад». Какая поразительная точность и щепетильность в представляемых общественности цифрах, свойственная вообще-то всему правительству Пашиняна! По его словам, в 2023 году на аграрные программы из средств налогоплательщиков были потрачены 41,58 млрд драмов, а на этот год планируется израсходовать уже 44,5 млрд.