ЛАКМУС ДЛЯ ФЕМИДЫ

Эта запутанная судебная история, продолжающаяся три года, как лакмусовая бумажка демонстрирует несовершенство нашей правовой системы – тут и  судебные казусы, и кардинально противоположные толкования одного и того же факта, и даже вынесение вердикта без судебного разбирательства. Думаете, такое невозможно в наше время? Отнюдь. Представим историю злоключений одной  ереванской семьи со слов представителя доверенного лица Эдгара Арутюняна адвоката Артура Апикяна. 

Эта запутанная судебная история, продолжающаяся три года, как лакмусовая бумажка демонстрирует несовершенство нашей правовой системы – тут и  судебные казусы, и кардинально противоположные толкования одного и того же факта, и даже вынесение вердикта без судебного разбирательства. Думаете, такое невозможно в наше время? Отнюдь. Представим историю злоключений одной  ереванской семьи со слов представителя доверенного лица Эдгара Арутюняна адвоката Артура Апикяна.

ВСЕ НАЧАЛОСЬ С ТОГО, ЧТО ЕРЕВАНЕЦ ЭДГАР АРУТЮНЯН РЕШИЛ ПРОДАТЬ СВОЙ ДОМ. Уже нашел покупателя, но была одна загвоздка: из-за того что дом не имел регистрации в Госкадастре недвижимости, оформить сделку было невозможно. Сам же собственник, мягко говоря, имел финансовые затруднения. Поэтому попросил покупателя взять на себя процесс оформления. В связи с чем выдал заверенную нотариусом генеральную доверенность на имя дочери покупателя (Лусине Г.), чтобы она занялась регистрацией дома в Госкадастре недвижимости с последующим оформлением купли-продажи в нотариальной конторе. На оформление всех документов ушло несколько месяцев. Эдгар Арутюнян торопил покупателя, мотивируя спешку крайне стесненным материальным положением и долгами, которые должен срочно выплатить. В результате вызвал доверие у сердобольного покупателя, который, не дождавшись, пока процесс оформления завершится, наперед отдал деньги за дом. В качестве доказательства о получении этих денег в нотариальной конторе оформили договор займа. Казалось бы, все по закону, но не тут-то было…

Получив деньги за проданное жилье, Эдгар Арутюнян уезжает в Россию. Вскоре уполномоченное им лицо (дочка покупателя) столкнется с непредвиденными препятствиями в виде банковских задолженностей, которые он набрал  за совместные с матерью Сиразмик Арутюнян бизнес-кредиты. "Моя подзащитная вынуждена была выплатить чужие долги, чтобы освободить из-под залога имущество своего доверителя, и в соответствии с предварительной договоренностью заверила факт купли-продажи на имя покупателя (т.е. своей матери), - рассказывает А.Апикян.

Когда встал вопрос, чтобы  семья Эдгара Арутюняна освободила проданное помещение, от имени сего гражданина в суд обратился адвокат с требованием признать сделку недействительной, утверждая, что денег его доверитель якобы не получал и что он стал жертвой мошеннических действий.

- В ПРОЦЕССЕ РАССМОТРЕНИЯ ЭТИХ ОБВИНЕНИЙ АДВОКАТ МЕЛЬС МАНУКЯН (кстати, бывший судья) угрожал доверенному лицу Эдгара Арутюняна. "Ты не представляешь, с кем имеешь дело, понятия не имеешь, что я с тобой сделаю!" - кричал он на дающую показания беременную женщину, выполнившую все указанные в генеральной доверенности поручения своего доверителя , - рассказывает А.Апикян. – Старший следователь Эребунийского отделения полиции Жирайр Акопян запротоколировал эти факты, тогда нам пришлось прекратить допрос. Кстати, за отсутствием состава преступления дело было прекращено. Но судя по дальнейшим действиям, Мельс Манукян из кожи вон лезет, чтобы нанести  моральный и материальный  ущерб доверенному лицу Э.Арутюняна.

По утверждениям Э.Арутюняна, его матери Сиразмик Арутюнян и их адвоката Мельса Манукяна, нотариально заверенная генеральная доверенность Эдгара Арутюняна и согласие его матери на продажу сыном дома были получены нечестным путем: мол, мать с сыном тогда ввели в заблуждение. Мало того, договор займа, оказывается, был "безденежным договором", и денег он не получал, и совсем не понимал, под какой суммой подписывается, хотя в договор собственноручно вписал эту сумму и в цифрах, и прописью. Словом, пошел на попятную и договорился до того, что вообще свой дом он не продавал, да и договор о купле-продаже назвал недействительным!  Неудивительно, что после всех этих заявлений и исков в различные инстанции в качестве ответчиков затаскали по судам и уполномоченное лицо, и покупателя, и даже нотариуса, оформившего сделку.

- И когда судья суда общей юрисдикции Эребуни и Нубарашен Т.Степанян предложила адвокату ответчика уточнить, что он имеет в виду, давая  три разных обоснования, Мельс Манукян так и не определился: то ли признать, что сделка была без денег (тем самым введя новый в юриспруденции термин "безденежный договор"), то ли считать ее фиктивной, то ли недействительной? - отмечает адвокат Апикян.

В беседе с корр. "ГА" адвокат подчеркнул еще один факт. Судья общей юрисдикции Шенгавитского суда Ара Кубанян перешел к оглашению решения, проведя лишь предварительное судебное заседание,  так сказать, с места в карьер. "По необъяснимым причинам он отказался принять и рассмотреть в качестве доказательства  договор займа и не удосужился провести судебные слушания, чтобы мой предшественник имел возможность представить дополнительные доказательства или рекомендовать судье самоотвод. Таким образом, он скоропалительно вынес решение о том, что сумма за дом не была выплачена".

Дальше – больше. В Апелляционном суде председательствующая на заседании судья Карине Акопян искренне удивилась действиям коллеги Ара Кубаняна, который вынес вердикт на основании предварительного судебного заседания, однако оставила его решение без изменений. И вердикт вошел в силу. В итоге имущество доверенного лица Э.Арутюняна находится под арестом и выставлено на аукцион.

– МЫ ВЫНУЖДЕНЫ БЫЛИ ОБРАТИТЬСЯ В СУД С ИСКОМ О ВЗИМАНИИ СУММЫ ДОГОВОРА ЗАЙМА, но судья суда общей юрисдикции Эребуни и Нубарашен Степанян не учла это вошедшее в силу решение и расценила договор о займе не как факт займа, а как предоплату за дом. В Апелляционном  же суде, напротив, не восприняли договор в качестве предоплаты за дом и вернули дело на новое рассмотрение. В таком случае, как  быть с вошедшим в силу решением о том, что сумма за дом не была выплачена? Ведь факт остается фактом - сумма-то была передана продавцу из рук в руки! Тогда что это за деньги? Для чего они выплачены? - удивляется адвокат А.Апикян.

Выходит, что в нашей стране сделки через нотариальную контору не имеют силы, а судьи по-разному подходят к рассмотрению одного и того же факта - если судьи разных инстанций никак не определятся, как им растолковать заверенный нотариусом договор?

А тем временем продавец Эдгар Арутюнян, получив деньги, уехал в Россию, где, кстати, на данный момент находится в заключении за незаконные деяния. Дом остается на бумаге на имя ныне покойного покупателя, а фактически там все это время проживают бывшие хозяева. На него также наложен арест, поскольку доверенное лицо имеет долю от этой недвижимости.

За три года метания из одной судебной инстанции в другую Лусине Г. расплачивается своим имуществом не только за указанный в купчей дом, но и за накопленные не по своей воле в процессе этой канители судебные издержки по 2-3% от указанной в исках суммы.

- Таким образом, после 3-летних судебных тяжб с казусными вердиктами, судьба 19,9 млн драмов по договору займа до сих пор не прояснилась. Единственной надеждой остается Кассационный суд. Хочется верить, что высшая инстанция примет на этот счет справедливое решение, - подчеркнул адвокат Апикян.