НА ПОЛПУТИ К ПИКУ

Пожалуй, сегодня пока нет нужды хлопать в ладошки по поводу того, что после 8 лет (с кризисного 2009 года) непрерывного падения строительная отрасль Армении по итогам прошлого года наконец выбралась из минусовых значений, зарегистрировав по отношению к предыдущему году скромный рост на уровне 102,2%, а объем строительства в денежном выражении составил почти 416 млрд драмов. Особой радости это не вызывает хотя бы потому, что вследствие многолетнего падения сопоставление сейчас идет с чрезвычайно низкой предшествующей базой (так называемый эффект низкой базы).

ПО ОБЪЕМУ СТРОИТЕЛЬСТВА В 2017 ГОДУ НАЗВАННЫЕ 416 МЛРД ДРАМОВ сопоставимы, да и то с натяжкой, лишь с показателем 13-летней давности, то есть с 2005 годом, когда объем строительства превысил 435 млрд драмов. А если сравнивать прошлогодний показатель с пиковым в этом отношении предкризисным 2008 годом, когда объем строительства достиг 859 млрд драмов, то приходится констатировать, что сегодня мы все еще уступаем ему более чем вдвое.

А если так, то тем более нет нужды особо останавливаться на показателях строительной индустрии в советский период, когда мало какой год заканчивался без введенного более 1 млн кв. метров только жилья - десятков тысяч квартир. А ведь еще был ввод объектов промышленного и социально-культурного назначения с тысячами новых мест в школьных и дошкольных учреждениях, койко-мест в больницах и посещений в смену поликлиник, не говоря уже о клубах и домах культуры в сельской местности.

Так, в одном 1989 году было сдано только жилья общей (полезной) площадью 1,3 млн кв. метров (17,2 тыс. квартир) путем 1 млрд рублей капвложений. А начиная уже с 1992 года миллионы сданных кв. метров жилья в год ушли в прошлое, на смену которым пришли лишь пара-тройка сотен тысяч квадратов. Так, к примеру, в 1994 году было введено жилья общей (полезной) площадью всего 264 тысяч кв. метров, и в целом за 1992-2000 годы ежегодно сдавалось лишь 200-300 тысяч кв. метров. Так же резко снизилось количество вводимых объектов промышленного и социально-культурного назначения. Примечательно, что при этом рентабельность стройорганизаций только росла, и если еще в 1985 году она составляла лишь 8,8%, то в 1993 году достигла 12,8%, а в 1994-м - всех 18,8%!

ИЗ ДРУГИХ ЛЮБОПЫТНЫХ ТЕНДЕНЦИЙ В СТРОИТЕЛЬНОЙ СФЕРЕ ОТМЕТИМ то обстоятельство, что с годами количество стройорганизаций только росло, но количество вовлеченного в них персонала падало. Так, в 1997 году в 70 стройорганизациях республики работали 34,2 тыс. человек, в 1998-м эти цифры выглядели соответственно как 132 и 26 тысяч человек, в 1999-м - 282 стройорганизации и 26,3 тыс. человек, в 2000 году - 362 и 22,7 тыс. человек.

А на сегодня в Армении зарегистрировано аж 959 строительных организаций с общим количеством работников всего около 15 тысяч человек. Правда, из этих стройорганизаций только 4 крупные (с персоналом в 250 и более человек), на которые, как ни странно, пришлось в 2017 году строительно-монтажных работ (СМР) на сумму всего 13,8 млрд драмов из общего объема СМР почти в 221 млрд драмов. Основная нагрузка как в плане обеспечения занятости (более 6 тысяч человек), так и выполнения СМР (118,3 млрд драмов) приходится как раз на 62 средние стройорганизации (количество персонала - 50-249 человек). Малых стройорганизаций (с числом работников от 10 до 49 человек) в Армении 247 (объем СМР - 65 млрд драмов). И наконец, в нашей стране действуют - по крайней мере зарегистрированы - 646 микростройорганизаций (с числом работников до 9), которые в целом выполнили СМР на сумму около 23,5 млрд драмов.

Между тем начиная с 1994 года и до кризисного 2009-го капвложения в строительство регулярно росли - не бешеными темпами, но росли: 1994 г. - 21,3 млрд драмов, 1995 г. - 35,8 млрд, 1996 г. - 49,4 млрд, 1997 г. - 57 млрд, 1998 г. - почти 76 млрд, 1999 г. - около 79 млрд драмов. А период с 2000 по 2008 годы включительно и вовсе считается временем бума инвестиционной строительной деятельности, когда из года в год регистрировался уже не умеренный, а просто взрывной рост объемов строительства. В этот период строительство стало одним из основных (если не самым основным) драйверов экономического роста в стране. Так, в 2000 году объемы строительства составили около 101 млрд драмов, в 2001-м - 110,4 млрд, в 2002-м - 166,6 млрд, в 2003-м - около 238 млрд, в 2004-м - 276,4 млрд, в 2005-м - свыше 435 млрд, в 2006-м - почти 644 млрд, в 2007-м - 671 млрд и, наконец, в 2008 году объемы строительства достигли пикового значения - 859 млрд драмов! Вот к этому-то показателю с тех пор мы и идем, пройдя по итогам 2017 года всего лишь половину пути.

УЖЕ В 2009 ГОДУ, КОГДА МИРОВОЙ ФИНАНСОВО-ЭКОНОМИЧЕСКИЙ КРИЗИС НАКРЫЛ АРМЕНИЮ, объемы строительства с указанных пиковых 859 млрд драмов рухнули до 580 млрд драмов, составив лишь 62,6% от показателя 2008 года. Наша страна вступила в черную полосу длиной 8 лет (вплоть до прошлого года), когда объемы строительства каждого последующего года недотягивали до показателей года предыдущего. Небольшое исключение в этом ряду составил 2014 год, в котором объемы строительства по отношению к предыдущему году не упали, всего лишь совпав с ними. Таким образом, по итогам 2016 года мы уже имели показатель строительства на уровне всего 410,6 млрд драмов (87,5% от показателя предыдущего года). И вот наконец скромный рост на уровне 102,2% и объем строительства на сумму 416 млрд драмов по итогам 2017 года.

Вот почему, учитывая все вышесказанное, мы с самого начала рекомендовали, так сказать, воздержаться от бурных аплодисментов по поводу прошлогодних достижений в сфере строительства. Впереди еще долгий путь. При этом отрадно, что 2018 год продолжает подавать со строительного рынка позитивные сигналы. Так, по итогам января с.г. к январю 2017 года достигнут рост на уровне 119,7%, а за два месяца эта индустрия выросла и вовсе на 122,7%. Произведено на 4,5 млрд драмов больше строительных работ, нежели за тот же период прошлого года, причем это выразилось в виде инвестиционной активности как в государственном, так и в частном секторе.

Повторимся, что пока в основе этих показателей лежит (и еще долгое время будет лежать) так называемый эффект низкой базы. Тем не менее надо заметить, что, по-видимому, все же дают о себе знать последовательные действия правительства по оживлению важной сферы экономики Армении. В правительстве наверняка знают, что, согласно известной истине, когда хромает строительство, хромает все.