Последние новости
2019-05-11 10:24
0

Квартиры в Ереване продолжают дорожать

0
Telegram

По официальным данным, в марте текущего года количество сделок по купле-продаже квартир практически осталось на уровне аналогичного месяца прошлого года – 1401 сделка против 1400 сделок. Это в стране в целом. По столице же имелся спад - на 64 сделки (с прошлогодних 971, до нынешних 907), или же на 6,6%, передает Новости Армении - NEWS.am.

Как известно, одним из факторов, влияющих на рынок недвижимости, является миграция населения. По состоянию на 1 апреля, численность постоянного населения Армении сократилась за год на 7,8 тыс. человек (или же на 0,3%). Так как этот процесс протекает на фоне естественного роста численности населения, причиной его стала эмиграция. Отметим, что наибольшее сокращение численности населения имелось по областям Ширак (на 2,2 тыс. человек), Лори (на 1,9 тыс. человек) и Арагацотн (на 1,7 тыс. человек).

Столица в этом отношении явилась исключением. В указанном периоде численность ее постоянного населения возросла на 4 тыс. человек (или же на 0,4%). Здесь, по-видимому, сказывается традиционный приток жителей областей в столицу. Плюс к этому, многих иностранцев, проживающих в Армении, по ряду обстоятельств, привлекает именно столица.

Но, судя по официальным данным, иностранцы преимущественно продают свою недвижимость, а не покупают. Приведем данные по квартирам, за I квартал текущего года. В этом периоде в Армении иностранцы продали 366 квартир (доля в общей продаже квартир в стране – 10,1%). А вот куплено ими квартир почти в кратном размере меньше – 197 единиц (доля в общей покупке квартир – 5,4%). Относительно феномена с продажей жилья иностранцами ранее предполагалось, что часть из них – наши соотечественники, сменившие гражданство. 

Покупательский спрос на первичном рынке квартир столицы стимулируется государственными программами, предоставляющими гражданам льготы по ипотеке. Как правило, новые многоквартирные здания ныне возводятся уже не в элитарном центре. То есть проектов, наподобие Северного проспекта, с его баснословно высокими ценами квартир, вроде бы не предвидится.

В прошлом году в Ереване было сдано в эксплуатацию 63 жилых здания, построенных за счет организаций. Это на порядок превысило показатель предыдущего года, когда было сдано всего лишь 4 здания.

С учетом немалого предложения жилья (как на первичном, так и на вторичном рынке), для покупателей проблем с выбором нет. Проблемы, со сбытом, имеются лишь у продавцов жилья. В этих условиях несколько противоречиво выглядят официальные данные - о неуклонном росте рыночных цен квартир в столице. Особо в этом отношении выделяется административный район Кентрон, в котором «квадрат» площади квартир за год подорожал на 17%.

В нижеследующей таблице приводится динамика указанных цен на 1 кв. метр площади квартиры, в пересчете на доллары США. Отметим, что среднемесячный курс доллара США в течение января-марта текущего года изменился незначительно – укрепился на доли процента.

Основная тема:
Социальное жилье

Теги:
подорожание цены

    ПОСЛЕДНИЕ ОТ АВТОРА

    ПОСЛЕДНЕЕ ПО ТЕМЕ

    • ГОРШОЧЕК С «НОЧНЫМ ЗОЛОТОМ» ЗАММИНИСТРА ЭКОНОМИКИ
      2024-07-06 10:23

      Даешь кратный рост выпуска в стране навоза, помета и кала! Настоящим «сборником абсурдных хитов» можно назвать состоявшуюся на днях пресс-конференцию замминистра экономики Армении Армана Ходжояна, курирующего сельское хозяйство…  Сей «юнармеец» умных хлевов и интенсивных садов с гордостью заявил, что бюджет сельскохозяйственных программ вырос в среднем в 6-7 раз, чем было (дословно! – А.А.) «6, 7, 8, 10 лет назад». Какая поразительная точность и щепетильность в представляемых общественности цифрах, свойственная вообще-то всему правительству Пашиняна! По его словам, в 2023 году на аграрные программы из средств налогоплательщиков были потрачены 41,58 млрд драмов, а на этот год планируется израсходовать уже 44,5 млрд.

    • ПОГОНЯ ЗА ГВИНЕЙСКИМ АНАНАСОМ СТАРТОВАЛА…
      2023-11-20 10:11

      В октябре при общей инфляции всего в 0,1% яйца подорожали на все 13,3%! До «сморщенных» усилиями министра экономики Ваана Керобяна до 2-х дней (1-2 января, а 31 декабря в этом году так и так воскресенье) новогодних праздников осталось всего-ничего. Столько же, даже еще меньше – до разгона цен. Торговцы в предвкушении оживленных продаж уже потирают руки. Население, которое из-за всех бед, ниспосланных ему пашиняновской властью, еще не впало в апатию и депрессию, проверяет «закрома» и заначки… Об угрозах оживления инфляции в стране продолжает говорить только председатель Центрального банка Мартин Галстян, остальные члены правительства, по-видимому, считают эту проблему решенной, хотя жизнь уязвимых слоев населения (а это, по официальным данным, каждый 4-й) легче не стала.

    • АРМЕНИЯ – УЭЛЬС: "НЕБЕСНЫЕ" ЦЕНЫ НА "ЗЕМНОЙ" ФУТБОЛ
      2023-10-18 06:05

      18 ноября в Ереване сборная Армении по футболу в рамках отборочного цикла ЕВРО-2024 примет сборную Уэльса. Матч пройдет на стадионе "Республиканский". Накануне пресс-служба Федерации футбола Армении объявила о начале онлайн продажи билетов.

    • ИЮНЬ ДЛЯ ГОРНЯКОВ ОКАЗАЛСЯ РАЗОРИТЕЛЬНЫМ
      2023-08-09 10:24

      К спаду производства металлических концентратов добавился и ферромолибден Средняя цена меди за год выросла с $7 тысяч 888 до $8 тысяч 374. Казалось бы, при столь благоприятной ценовой конъюнктуре необходимо производить ее как можно больше, ведь завтра, следуя циклическому характеру горнорудной отрасли, цены неминуемо упадут. Однако попустительское отношение правительства Пашиняна к реальному сектору армянской экономики буквально загнало горнодобытчиков в тупик…