Последние новости

МЕНЬШЕ ПРОДАЮТ, БОЛЬШЕ СДАЮТ

Результаты исследования Государственного комитета кадастра недвижимости Армении за 2016 год свидетельствуют, что в течение 2016 года на 4,1% сократилось по сравнению с 2015 годом число сделок на рынке недвижимости страны. 

В МАРЗАХ НА 8130 ЕДИНИЦ УМЕНЬШИЛОСЬ ОФОРМЛЕНИЕ СДЕЛОК (6,8%), В ЕРЕВАНЕ, напротив, на 754 единицы возросло (1,2%). Кстати, 36,3% всех сделок года относится к столичной недвижимости. В традиционно считающемся лидером по миграционным настроениям Тавуше (4,2%), а также в Вайоц Дзоре (2,9%) сделок меньше, чем в других марзах. Это значит, что в приграничье не торопятся продавать имущество. Отметим, что практически каждая третья сделка (29%) из общего числа регистраций приходится на оформление квартир в многоэтажных домах.

Число сделок по отчуждению по сравнению с данными за 2015 год также сократилось на 6,5%. В Ереване меньше продано квартир и собственных домов, что отразилось на рыночной стоимости. В среднем цена за квадратный метр жилья в столице выросла на 700 драмов (0,3%) и составила 274900 драмов. Самые дорогие квартиры в общине Кентрон (428100 драмов за кв.м) и в Арабкире (357200 драмов за кв.м). Самое доступное жилье в Малатии-Себастии (244100 драмов за кв.м) и в Нубарашене (157400 драмов за кв.м). В марзах же немного поднялись цены на собственные дома.

Очевидный факт, что нет той паники с распродажами, как в начале 90-х. Об этом свидетельствуют заключения экспертов комитета о том, что на 13,8% по сравнению с 2015 годом сократилось число сделок по купле-продаже земельных наделов. Причем на 15,6% меньше продано сельскохозяйственных угодий. Самое большое число сделок по купле-продаже наделов отмечено в Лори. В 75,3% сделок по земельным участкам собственниками являлись частные лица. На 13,4% наметился спад продажи земель на аукционе.

Иная картина по аренде помещений - прогресс в числе сделок по сравнению с 2015 годом составил 6%. 79,7% арендных договоров заключалось юридическими лицами. Квартиры арендуют под офисы или сдают под временное жилье, то есть получают прибыль. А если учесть, что для россиян въезд на территорию Армении упрощен и разрешен по внутренним паспортам, то стоит ожидать притока туристов. В этих сделках в выигрыше будут как собственники, которых недавно освободили от налогов на сдачу жилья в аренду, так и гости из-за рубежа. И можно прогнозировать, что в следующем отчете показатели в этой графе только возрастут.

ПОПУЛЯРНОЙ ФОРМОЙ СДЕЛКИ В 2016 ГОДУ СТАЛА СДАЧА НЕДВИЖИМОСТИ ПОД ЗАЛОГ: 12,4% от числа госрегистраций, что по сравнению с 2015 годом больше на 20,4%. В каждом втором случае под залог оформляли квартиры в многоэтажках, в 20,8% - особняки. Больше всего сделок с земельными наделами в качестве залога отмечено в Сюнике.

Значительно возросло число сделок по ипотечному залогу - в марзах на 26,8%, в Ереване - на 13,1%. Под залог же недвижимость сдают в надежде выкупить. Стало быть, собственники, закладывающие землю или дом, вложили полученную сумму в новый бизнес, иначе какой резон идти на риск.

На общем фоне картина с регистрацией без сделки первичной собственности выгодно отличается. В 2016 году оформление первичной собственности на 4% опережает данные за 2015 год. Эти регистрации составляют 12,9% всех сделок по республике, из них 24,8% приходится на Ереван. Это значит, что кое-где возводится новое жилье.

Основная тема:
Теги:

    ПОСЛЕДНИЕ ОТ АВТОРА

    • НА КОМ ЭКОНОМИТЕ? ВЕТЕРАНОВ ЛИШАЮТ МЕДПУНКТА
      2021-11-16 09:07
      2293

      "Не закрывайте действующий в "Центре обслуживания одиноких пожилых людей в домашних условиях" при Министерстве труда и социальных вопросов РА медпункт, не лишайте доступной первой медицинской помощи одиноких людей, которые на закате жизни оказались на попечении государства!" - такой клич о помощи содержится в письме в редакцию "ГА", под которым подписались 25 человек.

    • С СЕЛА ХАЧИК НАЧИНАЕТСЯ АРМЕНИЯ
      2021-10-15 09:59
      1817

      Дорога к селу, с трех сторон граничащему с Нахиджеваном, извилистая, со множеством крутых перевалов по горной тропе. В расположенном на высоте свыше 1900 м над уровнем моря Хачике растут вкуснейшие яблоки, виноград и орехи. В чем и убедились многочисленные гости, прибывшие сюда 11 октября по инициативе Фонда демографии ООН на мероприятие по случаю Международного дня девочек. В их числе были руководитель офиса ООН в РА Шомби Шарп, глава делегации Евросоюза Андреа Викторин, министр труда и по социальным вопросам Нарек Мкртчян, марзпет Вайоц Дзора Арарат Григорян, а также журналисты.

    • ПРЕДСТАВИТЕЛЬ УВКБ ООН: "МЫ ПОМОЖЕМ БЕЖЕНЦАМ ИЗ КАРАБАХА СТАТЬ НА НОГИ"
      2021-10-02 10:23
      2353

      Акции протеста арцахцев, вследствие войны оказавшихся в Армении, стали в последние месяцы регулярными. Людей приводит к Дому правительства безнадежность ситуации, в которой они пребывают уже год. К прежним проблемам добавились новые: прекращены программы социальной поддержки, проживающих в общежитиях выселяют по сути дела на улицу без всяких гарантий. Не получая положительных сигналов от властей, протестующие направляются к посольствам стран-сопредседателей Минской группы, к миссии ООН с намерением достучаться и представить свои проблемы, потребовать гарантий безопасности и вернуться на свои земли. Многие ожидают также предоставления политического убежища.

    • НЕДОБОР ДАЖЕ НА БЕСПЛАТНЫЕ МЕСТА…
      2021-09-16 10:03
      1105

      В новом учебном году, стартовавшем своевременно, несмотря на очередной виток ковида, вузы страны пополнили свыше 12000 первокурсников. При этом вакантными остались порядка 12 тысяч платных и около 100 бесплатных мест.






    ПОСЛЕДНЕЕ ПО ТЕМЕ

    • 140 ТЫСЯЧ ГРАЖДАН ОБЕДНЕЛИ ЗА ГОД
      2021-12-04 10:14
      543

      Уровень бедности в Армении по итогам 2020 года составил 27%, говорится в отчете Нацстаткомитета, передает АРКА. Начиная с 2019 года, этот показатель рассчитывается по пересмотренной методологии Всемирного банка: документированная черта бедности в денежном выражении представляет стоимость (продовольственных и непродовольственных) товаров и услуг, которая отражает минимальный уровень жизни в данной стране. Согласно отчету, черта бедности в РА в 2020 году из расчета среднего показателя на одного совершеннолетнего в месяц составила – 44 482 драма, верхняя черта – 53 641 драм, нижняя черта – 35 324 драма и крайняя черта – 23 828 драмов.

    • ЭКОНОМИКА ПРОДОЛЖАЕТ ПЯТИТЬСЯ
      2021-11-25 13:37
      1807

      Промышленность едва дышит, а строительство ставит все новые антирекорды Плохая новость для правительства и, в частности, для невежд из кабинета Пашиняна и "рюкзаков" из карманного парламента, продолжающих морочить всем голову своими дезориентирующими и никак необоснованными прогнозами. 25 ноября с.г. Статкомитет Армении опубликовал макроэкономические данные, свидетельствующие о состоянии экономики страны за 10 месяцев этого года (январь-октябрь) в сравнении с тем же периодом прошлого года…

    • МИРАЖ ВСЕОБЩЕГО БЛАГОСОСТОЯНИЯ
      2021-11-25 10:21
      1749

      Фонд "Луйс" исследовал результаты экономической политики правительства В конце июля 2018 года Никол Пашинян дал свою первую пресс-конференцию на посту премьер-министра.

    • ЭКОНОМИКА ПОШЛА НАЗАД
      2021-10-25 13:51
      1494

      Промышленность едва зацепилась за плюс, а сельское хозяйство ушло в минус               Плохая новость для правительства и, в частности, для невежд из кабинета Пашиняна и рюкзаков из карманного парламента, продолжающих морочить всем голову своими дезориентирующими и никак не обоснованными прогнозами. 25 октября с.г. Статкомитет Армении опубликовал макроэкономические данные, свидетельствующие о состоянии экономики страны за 9 месяцев этого года (январь-сентябрь) в сравнении с тем же периодом прошлого года.