ЛИЧНЫЙ «БИЗНЕС» ЗА НАШ СЧЕТ

«Резкие колебания спроса/предложения недвижимого имущества и соответственно цен на него могут оказать нежелательное влияние на обеспеченность и качество банковских кредитов, порождая риски в плане финансовой стабильности. Как сказано в недавно обнародованном «Отчете о финансовой стабильности 2021» Центрального банка Армении, где имеется раздел под названием «Тенденции рынка недвижимого имущества и исходящие из них риски», «в течение 2021 года на рынке недвижимости РА зарегистрировано ускорение темпов роста индекса цен, обусловленное восстановлением экономической активности, как и фактором применяемого механизма возврата подоходного налога и поэтапного прекращения последнего»…

ДАВНО ЗАМЕЧЕНО: ПРАВИТЕЛЬСТВО ПАШИНЯНА, НЕ ИМЕЯ СТРАТЕГИЧЕСКОГО и четкого видения экономического развития страны, в своих действиях (если таковые вообще наличествуют) руководствуются по большей части тактическими, сиюминутными соображениями. Что же касается крупных стратегических разработок, то это преимущественно доставшиеся нынешней власти от прежних правительств и начатые последними проекты, которые кабинет Пашиняна либо окончательно загубил, либо так извратил (по-видимому, пытаясь выдавать их за собственные новации), что они перестали служить первоначальной цели развития армянской экономики, став для нее, напротив, неким «грузилом», бременем.

В данном случае речь как раз-таки идет о разработанном и внедренном еще при правительстве Карена Карапетяна льготном механизме ипотеки, когда при покупке жилья в новостройках подоходный налог бенефициара возвращается государством и направляется на погашение процентов по ипотечному кредиту. Как объяснял тогда министр финансов Вардан Арамян, эта мера носит чисто социальный характер и призвана облегчить нуждающимся в жилье его приобретение. Таким образом, экс-правительство выделяло на эти нужды средства налогоплательщиков, лишая госбюджет соответствующих, и, надо сказать, немалых доходов.

Само собой предполагалось, что мера эта временная. Но что сделало правительство Пашиняна? Во-первых, убрало все ограничения, которые должны были не допустить к источнику государственной казны тех, кто в жилье вовсе не нуждался. В результате к этому источнику припали те, кто превратил изначально задуманную как чисто социальную меру господдержки преференцию в своеобразный бизнес. Одни и те же люди начали по нескольку раз покупать жилье, а платить за их «бизнес» почему-то должны были все мы, налогоплательщики. Соответственно количество воспользовавшихся указанной программой из года в год нарастало, как снежный ком, превратившись в огромную обузу для госбюджета, а социальная мера стала экономической.

Во-вторых, эта льгота должна была быть отменена еще пару лет назад, когда стало ясно, что действительно нуждающиеся в жилье уже воспользовались ей, а программа перестала служить своему предназначению. Правительство спохватилось только недавно, хотя «ГА» писал об этой проблеме все последние 2-3 года. Однако вместо того, чтобы сразу, пусть и со значительным опозданием, отменить льготу, «гэдэшники» Пашиняна придумали некую схему ее поэтапной отмены, которая привела в прошлом году (и приводит до сей поры) к ажиотажному спросу на недвижимость, в том числе и в основном как раз со стороны «бизнесменов» за счет наших с вами денег, поскольку было объявлено, что программа близится к завершению.

ПО ДАННЫМ ЦЕНТРОБАНКА АРМЕНИИ, В 2021 ГОДУ по сравнению с предыдущим годом на рынке недвижимости был замечен рост активности, который выразился в увеличении количества общих сделок на 27%, причем наиболее значительный рост наблюдался в секторе многоквартирных жилых домов, где число сделок возросло на 21,4%. При этом цены в указанном секторе в общей сложности остались неизменными. В частности, как указано в отчете ЦБ РА, в 2020 году снижение цен на жилье в многоквартирных жилых домах сохранилось до июня 2021 года, после чего цены вновь поднялись. По положению на декабрь прошлого года, зарегистрирован рост на 9,7%.

Параллельно с известием о скором окончании льготной программы резко растет доля ипотечных кредитов. Только за прошлый год их объем вырос на 37% (количество – на 24%), чему, как уже было отмечено, в значительной степени способствовала весть о предстоящей поэтапной отмене компенсации из средств госбюджета процентов по ипотечным кредитам. На рынке недвижимости загорелась и до сих пор горит «красная лампочка», поскольку спрос на нем увеличился несоразмерно, что и заметил финансовый мегарегулятор (ЦБ РА). Причем, как сказано в отчете банка, наиболее высокая активность отмечена именно на первичном рынке по части новостроек (они-то и подпадают под льготу. – А.А.), а вот на вторичном рынке, особенно в секторе нежилой недвижимости, пока что активность не в пример низкая.

 По оценке ЦБ РА, вышеуказанные проявления на рынке недвижимости, то есть ускорение темпов роста количества сделок купли-продажи и цен, а также по части ипотечного кредитования могут рассматриваться как факторы риска. Не поздновато ли?