БУМ СТРОИТЕЛЬСТВА ИЛИ ПРОСТО… BOOM!

Председатель Центрального банка любой страны должен при любом экономическом раскладе сохранять ясность ума и не позволять себе, подобно иным чиновникам, предаваться эмоциям. Последние заявления главы финансового мегарегулятора Армении Мартина Галстяна демонстрируют именно эти качества…

ПРЕЖДЕ ВСЕГО, МЫ ИМЕЕМ В ВИДУ ЕГО ЗАЯВЛЕНИЯ О ТОМ, ЧТО БОРЬБА С ИНФЛЯЦИЕЙ не закончена, когда он в качестве примера указал на высокую инфляцию гостиничных и ресторанных услуг на уровне 8,7%. Кроме того, достаточно здраво прозвучало его мнение о том, что «мы должны понимать, что в долгосрочном или среднесрочном разрезе экономика не может продолжать расти больше, чем ее потенциал».

Подобные заявления резко диссонируют со словами других высокопоставленных чиновников из колоды Пашиняна, потерявших голову от снижения в Армении инфляции и усиленно делающих вид, что двузначный рост армянской экономики стал следствием их неустанной деятельности по раскрытию ее внутреннего потенциала, а не простой суммы удачно сложившихся благоприятных обстоятельств сугубо внешнего характера.

В последнее время Мартин Галстян все чаще обращается и к рискам строительного бума, а это еще один любимый конек «гэдэшников», накачавших людей долговременным долговым бременем. На этом фоне холодным душем прозвучало заявление главы Центробанка о том, что «мы видим, что рост рынка недвижимости выше, чем рост реальных доходов».

По сути он прямо предупреждает правительство, что оно «надуло» на рынке недвижимости огромный «мыльный пузырь», и множество людей ринулись приобретать квартиры на ипотечные кредиты, хотя их реальные доходы уступают подобным намерениям. Понятно, что в какой-то момент перегретый «пузырь» с треском лопнет, похоронив под своими обломками взявших ипотеку, а заодно и всю экономику.

Обратим внимание на такой нюанс. Открыв «ящик Пандоры» в виде безудержного роста ипотечного кредитования, правительство само оказалось в ловушке. С одной стороны, государственную казну опустошает возврат подоходного налога, который идет на погашение процентов по ипотеке, а с другой – правительство теперь вынуждено опять же на средства налогоплательщиков строить дополнительные мощности газораспределительной сети, так как раньше оно не догадывалось, что ввод в эксплуатацию множества новых жилых домов превысит возможности имеющейся газотранспортной системы Еревана. То есть, сначала определенная категория людей на средства налогоплательщиков не просто улучшила свои жилищные условия, но превратила эту изначально социальную программу, принятую прежним правительством, в личный бизнес-проект, а сейчас купившие квартиры в новых домах опять же на общие деньги казны государства обеспечивают себя газом.

СОГЛАСНО ПОСЛЕДНИМ ОЦЕНКАМ ЦБ РА, ПЕРЕОЦЕНЕННОСТЬ НЕДВИЖИМОСТИ В АРМЕНИИ ДОХОДИТ ДО 25%. Кстати, будучи не так давно в Китае, журналисты с восторгом наблюдали за множеством высотных новостроек, построенных в стране в условиях строительного бума, однако в дальнейшем стало известно, что дома стоят… пустыми. Это стало прямым следствием взявших ипотеку граждан, которые не смогли в какой-то момент погашать свои обязательства и лишились возможности проживать в построенных домах. Как бы не попасть точно в такую ситуацию, и глава Центробанка Армении, говоря о несоответствии цен на недвижимость реальным доходам населения, предупреждает именно об этом риске.

Первые признаки перегрева рынка недвижимости уже появились. В Ереване показатель купли-продажи недвижимости, в том числе и особенно квартир, относительно прошлого года стал резко снижаться, приближаясь к уровню периода пандемии коронавируса. Так, в апреле этого года продажа квартир в столице упала относительно годовой давности на целых 44%. Так что как бы бум в смысле роста объемов строительства не обернулся в конечном счете тем бумом (BOOM!), которым звукоподражательно обозначают… взрыв.