ЦЕНЫ ПРЕЖНИЕ, СДЕЛОК МЕНЬШЕ
Ситуация на отечественном рынке недвижимости в плане цен стабильна, заявил на пресс-конференции глава Комитета кадастра недвижимости при правительстве Армении Мартин САРГСЯН. По его словам, цены на недвижимость практически не изменились по сравнению с прошлогодними.
РЕЗКОЕ ПАДЕНИЕ КУРСА ДРАМА В КОНЦЕ ПРОШЛОГО ГОДА сразу же породило разговоры и предположения о том, что скачок цен ожидается и на рынке недвижимости. Тем не менее этого не произошло. Более того, если учесть, что драм обесценился, а цены (в драмах) остались на прежнем уровне, то получается, что в долларовом выражении цены даже снизились. Причем значительно. К примеру, средняя цена за квадратный метр жилья в Ереване в прошлом году составляла 273 тыс. драмов. По сути, сегодня тоже. Но если в прошлом году эта сумма соответствовала 657 долларам, то сейчас это - 571 доллар. Так что в долларовом выражении очевиден даже спад цен. А как известно, сделки с недвижимостью в Армении традиционно осуществляются в долларовых расчетах.
Между тем значительно сократилось и количество самих
сделок с недвижимостью. В частности, по сравнению с первыми 5 месяцами прошлого
года по линии отчуждений спад составил 16%, по линии залога - 29%, по линии
аренды - 27%. Причину такой ситуации Мартин Саргсян видит в деятельности
банковской системы. Банки весьма неохотно предоставляют ипотечные кредиты, что
в свою очередь негативно отражается на активности рынка недвижимости.
Отметим, что в прошлом году рынок оказался довольно
активным и по сравнению с предыдущим годом зафиксировал существенный рост по
количеству сделок. Так, в 2014 году в Армении была зарегистрирована 39221
сделка по купле-продаже недвижимости, что на 8,3% выше показателя 2013 года.
Только в Ереване было зарегистрировано сделок на 8,4% больше, нежели в 2013-м.
Подводя итоги первых 5 месяцев текущего года и сравнивая
их с прошлогодними показателями за аналогичный период, Мартин Саргсян также
отметил, что в 2014-м по линии регистрации прав на имущество и предоставления
информации об имуществе комитет привлек более 3 млрд 600 млн драмов, что на
1,3% больше, нежели в предыдущем году. В этом же году по итогам 5 месяцев
отмечено снижение данного показателя примерно на 17% по сравнению с тем же
периодом прошлого года.
ВПРОЧЕМ,
ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ КОМИТЕТА КАДАСТРА, КАК ИЗВЕСТНО, ВОВСЕ НЕ ограничивается рынком
недвижимости. Мартин Саргсян рассказал о деятельности структуры и в других
направлениях. Так, представляя работу комитета за первые 5 месяцев текущего
года, Мартин Саргсян, в частности, отметил продолжение работ в рамках
соглашения о сотрудничестве с комитетом кадастра недвижимости НКР. В рамках
этого соглашения еще в прошлом году была внедрена система, благодаря которой у
граждан одной республики появилась возможность осуществлять регистрацию прав на
недвижимость и получать информацию о недвижимости без посещения подразделения
кадастра недвижимости на территории другой республики. По словам Мартина
Саргсяна, есть намерение использовать этот опыт и предоставить такую же
возможность для наших соотечественников и в других странах.
Мартин Саргсян также выделил подписание меморандума о
сотрудничестве между комитетом и рядом вузов республики. В частности, с ЕГУ,
Государственным экономическим университетом, Аграрным университетом,
Архитектурно-строительным университетом. При комитете действует
учебно-методический центр, в задачу которого входит создание кадровой базы для
системы кадастра. Так вот с недавних пор для студентов и выпускников упомянутых
вузов центр начал проводить специальные курсы, по окончании которых учащиеся
пополнят кадровую базу Комитета кадастра и получат возможность трудоустройства
в системе.
В центре
проводится переподготовка и повышение квалификации по следующим направлениям:
государственная регистрация прав и ограничений в отношении недвижимого
имущества, предоставление информации по правам и ограничениям в отношении
недвижимого имущества, оценка недвижимого имущества, картография и геодезия и
др.
ПОСЛЕДНИЕ ОТ АВТОРА
-
2024-04-08 09:34
Евросоюз предоставит Армении новый грант на 270 млн евро в течение 4 лет, который поможет, в частности, малым и средним предприятиям развиваться и выйти на новые рынки. Об этом на брифинге заявила председатель Еврокомиссии Урсула фон дер Ляйен в преддверии трехсторонней встречи с участием госсекретаря США Энтони Блинкена и армянским премьером Николом Пашиняном в Брюсселе, передает АРКА. "Европейский Союз дал обещание быть ближе к Армении и сегодня выполняет это обещание", - заявила она, добавив, что видение сотрудничества ЕС с Арменией было представлено в октябре 2023 года. «ЕС планирует инвестировать в проект Черноморского электрического кабеля, экспорт чистой энергии в Европу, в энергетику, транспорт и разработку средств для диверсификации торговли», - отметила фон лер Ляйен.
-
2024-04-06 09:54
Мирный процесс не будет в центре внимания на встрече высокого уровня в формате Армения – ЕС – США. Об этом на брифинге заявил официальный представитель Госдепа США Мэтью Миллер. «На нашей встрече в центре внимания будут экономическая диверсификация Армении, гуманитарная помощь, поддержка беженцев и поддержка политических реформ Армении», – отметил он, передает NEWS.am.
-
2024-04-05 10:10
Армянские власти еще не определили, как будет проходить новый участок дороги в Грузию, альтернативный участку у села Воскепар. 12 марта премьер-министр Армении Никол Пашинян заявил, что власти планируют построить новые участки дорог взамен тех, которые «выходят за пределы границ Армянской ССР». В частности, речь идет об участке дороги Ереван-Тбилиси в районе села Воскепар в Тавуше. «Сообщаем, что относительно поднятых вами вопросов обсуждения продолжаются», - сказали в ответ на запрос Sputnik Армения в Министерстве территориального управления и инфраструктур Армении. О результатах обсуждений там обещали сообщить позже.
-
2024-04-04 10:18
В первом квартале 2024 года поступления по линии налоговых и таможенных органов в Армении составили 589.2 млрд драмов. Из этой суммы налогоплательщикам и физическим лицам возвращено 88.6 млрд драмов, сообщает Комитет по госдоходам Армении. В результате фактическая исполняемость по части налоговых доходов и госпошлин составила 500.6 млрд драмов, что больше прошлогоднего показателя за тот же период на 39.3 млрд драмов или на 8.5%. Отмечается, что рост налоговых поступлений обусловлен в основном экономической активностью.
ПОСЛЕДНЕЕ ПО ТЕМЕ
-
2024-01-17 10:14
Дельцы коллекционируют квартиры, а власти помогают им нашими деньгами Программу приобретения на первичном рынке жилья, когда государство возвращает бенефициарам подоходный налог в размере и в счет погашения процентов по ипотеке, разработали и внедрили еще в 2014 году. Однако в 2017 году финансовые власти Армении почуяли неладное и начали вводить некоторые ограничения. Но пришедшее спустя год к власти правительство Пашиняна нещадно оседлало придуманную «прежней коррумпированной властью» программу, позволявшую прежде всего рисовать красивые показатели строительства. Об изначально приданном программе социальном характере и необходимости ограничений в связи с этим надолго забыли…
-
2023-11-16 10:49
Нужно использовать жилье Согласно данным Статкомитета РА, к концу 2022 года жилищный фонд Армении составил порядка 105,7 млн кв. метров, что почти в два раза больше аналогичного показателя 1990 года. Анализируя полученные цифры, директор Службы управленческого консалтинга компании «Америя» Тигран ДЖРБАШЯН отмечает на своей странице в Facebook, что причиной роста показателей на отечественном рынке недвижимости являются сразу несколько факторов.
-
2023-10-31 10:02
Известную цитату булгаковского Воланда про испортивший москвичей квартирный вопрос было бы вполне уместно применить и к жителям некоторых стран, в том числе, Армении. Резкий рост миграционных потоков из России в прошлом году в связи с российско-украинским конфликтом привел к ажиотажному спросу на аренду жилья в тех странах, куда направились так называемые релоканты. Армения не стала исключением: по самым скромным оценкам, стоимость аренды квартир у нас в стране в 2022 году выросла примерно на 30-40% в зависимости от региона. Но, как выяснилось, даже на фоне столь высокого спроса, институт аренды жилых помещений в Армении практически не принес дохода в госбюджет, поскольку аренда квартир и домов в Армении, как правило, совершается без договоров.
-
2023-06-20 10:24
Правительство открывает очередной ящик Пандоры Председатель Центрального банка любой страны должен при любом экономическом раскладе сохранять ясность ума и не позволять себе, подобно иным чиновникам, предаваться эмоциям. Последние заявления главы финансового мегарегулятора Армении Мартина Галстяна демонстрируют именно эти качества…