Последние новости

ЗЕМЛЯ В ФАВОРЕ

Недвижимость наиболее активно «движется» в столичном конгломерате

Вот уже 4-й год известная аудиторско-консалтинговая компания «Грант Торнтон» проводит независимый и всеобъемлющий анализ рынка недвижимого имущества Армении. На днях был опубликован ее очередной анализ, охватывающий 2019-2021 годы, который был реализован посредством одной из лучших программ бизнес-интеллекта - Tableau

КОЛИЧЕСТВО ВСЕХ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ В АРМЕНИИ (наследование, отчуждение, аренда и т.д.) в 2019 году составило чуть более 186 тысяч, в депрессивном по понятным причинам 2020-м (пандемия ковид, война в Арцахе) этот показатель упал до 158 тысяч 659, но в 2021 году вырос до 201 тысячи 563. Наиболее сильно в 2021 году увеличилось количество сделок, связанных с наследованием (на 62,1%). Количество сделок отчуждения недвижимого имущества возросло на 25,3%.

Из сделок с недвижимостью в 2021 году около 63,2 тысячи (31,4%) пришлись на Ереван, что на 24% больше, чем в предыдущем году. Да и вообще рынок недвижимости активно бурлил именно в столице и поблизости от нее. Так, Котайкская область по общему количеству сделок следует сразу за Ереваном, а в Армавирском марзе зарегистрирован наиболее существенный по сравнению с предыдущим годом рост числа сделок – на 41,7%.

Сделки купли-продажи недвижимости в 2019 году составили чуть более 51,5 тыс., в 2020-м – около 46,2 тыс., а в 2021 году перевалили за 56 тысяч. Любопытно, что количество сделок купли-продажи квартир в многоквартирных домах в 2019 году (17 тысяч 452) после резкого спала в 2020-м так и не восстановилось в 2021 году (16 тысяч 590). А вот землю, в отличие от всех других недвижимых активов, активно и со все возрастающим трендом покупают и продают все последние три года, включая даже депрессивный 2020-й. Так, количество таких сделок с землей в 2019 году составило 20 тыс. 612, в 2020-м оно достигло 21 тыс. 464, а в 2021-м – 24 тыс. 775.

В прошлом году около 44,2% всех сделок купли и продажи недвижимости пришлись на земельные участки, а 29,6% - на квартиры в многоквартирных домах. Сделки купли-продажи квартир многоквартирных домов и жилых домов относительно 2020 года продемонстрировали рост соответственно на 31,3% и 17,5%.

И наконец о ценах на квартиры в многоквартирных домах Еревана (по положению на конец 2021 года), которые ниже даем с округлением до десятых. Итак, Центр – почти 630 тысяч драмов за 1 кв. метр, Арабкир – 440,8 тыс. драмов. Далее с большим ниспадательным отрывом следуют три других района столицы: Давташен - 326,6 тыс. драмов, Канакер-Зейтун - 320,8 тыс. драмов и Ачапняк - почти 305 тысяч. Цена 1 кв. метра в общине Аван доходит до 300 тыс. драмов, в Нор-Норке - равняется 297,5 тыс., в Шенгавите – 294,2 тыс. драмов, в Эребуни – 293,2 тыс. и в Малатии-Себастии – около 293 тысяч драмов. Самый депрессивный район столицы – Нубарашен, где цена 1 кв. метра квартиры варьируется вокруг 190 тыс. драмов.

Основная тема:
Теги:

    ПОСЛЕДНИЕ ОТ АВТОРА

    • ИНЫХ УЖ НЕТ, А ТЕ - ГИБРИДЫ
      2022-07-29 10:52
      6412

      Еще раз о не оправдавшей себя модели госуправления «ГА» уже не раз обращался к теме, мягко говоря, несовершенства структуры правительства Пашиняна. Дорвавшиеся 4 года назад до власти «гэдэшники» первым делом испоганили под видом реформы государственного управления структуру исполнительной власти, в одном случае просто ликвидировав некоторые министерства (Минсельхоз, Минэнергетики, Миндиаспоры), а в других – родив на свет неповоротливых гибридных «монстров» (МОНКС, Минэкономики, Министерство территориального управления и инфраструктур), которые, в свою очередь, совсем не отличаются оперативностью и месяцами «рожают» решения, в которых страна нуждалась «позавчера»…

    • КОРИДОР НАДЕЖДЫ И ПЕРЕКРЕСТОК РАЗОЧАРОВАНИЙ
      2022-07-29 10:07
      7357

      Индия предлагает Армении стать частью МТК «Север-Юг» Vae victis. Горе побежденным. Крылатое латинское выражение подразумевает, что условия всегда диктует победитель, а побежденный должен быть готов к любому трагическому повороту событий. Тем более в случае, когда после поражения продолжает, бесстыдно вцепившись в премьерское кресло, управлять страной…

    • НОВАЯ НАПАСТЬ: УДАР ФРС США, или КОНЕЦ ЭПОХИ ДЕШЕВЫХ ДЕНЕГ
      2022-07-29 09:57
      4835

      27 июля Федеральная резервная система США (ФРС) повысила ключевую процентную ставку на 75 базисных пунктов - до 2,25-2,5% годовых. При этом самый влиятельный в мире финансовый мегарегулятор считает уместным в целях борьбы с инфляцией дальнейшее увеличение ставки. По итогам июня потребительские цены в США выросли на 9,1% в годовом выражении, что является крупнейшим ростом с декабря 1981 года…

    • VIP-САЛОН И ПОСЛЕДНИЙ ВАГОН ТОП-1000
      2022-07-27 09:45
      3372

      Что скрывается за «иными налогами и платежами» горных компаний Комитет госдоходов Армении опубликовал список 1000 крупнейших налогоплательщиков страны по итогам 1-го полугодия текущего года. Они в общей сложности выплатили в госбюджет свыше 722 млрд 325 млн драмов. Кстати, примерно месяц назад правительство Армении после постоянной критики отменило свою очередную «инновационно»-дурацкую идею о включении в перечень налогоплательщиков государственные и общинные управленческие учреждения, так что в ТОП-1000 уже не встретить Министерство обороны или тот же Комитет госдоходов…






    ПОСЛЕДНЕЕ ПО ТЕМЕ

    • ЦЕНЫ НА ЖИЛЬЕ В АРМЕНИИ РВАНУЛИ ВВЕРХ
      2022-07-13 09:46
      1887

      Девальвация доллара затронула и рынок недвижимости Вопрос, когда ждать падения цен на недвижимость, уже не актуален. Теперь перед теми, кто собирается покупать жилье, стоит вопрос: когда же наконец цены остановят свой рост? Рекордная инфляция вкупе с неопределенностью в экономике затронули и рынок недвижимости. Аккурат с начала этого года цены на новостройки и вторичное жилье в Армении, в частности, в столице продолжали расти, причем, стремительными темпами.

    • ЛИЧНЫЙ «БИЗНЕС» ЗА НАШ СЧЕТ
      2022-05-13 11:10
      2537

      Правительство проспало риски ипотечной льготы, которую само же и извратило «Резкие колебания спроса/предложения недвижимого имущества и соответственно цен на него могут оказать нежелательное влияние на обеспеченность и качество банковских кредитов, порождая риски в плане финансовой стабильности. Как сказано в недавно обнародованном «Отчете о финансовой стабильности 2021» Центрального банка Армении, где имеется раздел под названием «Тенденции рынка недвижимого имущества и исходящие из них риски», «в течение 2021 года на рынке недвижимости РА зарегистрировано ускорение темпов роста индекса цен, обусловленное восстановлением экономической активности, как и фактором применяемого механизма возврата подоходного налога и поэтапного прекращения последнего»…

    • ИНОСТРАНЦЫ ПОКИДАЮТ АРМЕНИЮ
      2022-02-17 10:01
      5810

      Приметы рынка недвижимости в 2021 году Данные о ситуации на рынке недвижимости Армении в 2021 году особого оптимизма не внушают, хотя некоторые так называемые эксперты дружно хлопают в ладошки при виде возросших показателей. И вот почему…

    • РИЕЛТОРЫ ПРОМАХНУЛИСЬ
      2021-04-07 10:35
      3390

      У домов уходит почва из-под ног Известная аудиторско-консалтинговая компания "Грант Торнтон" (Grant Thornton) вот уже 3-й год подряд проводит независимый, а потому внушающий доверие анализ рынка недвижимого имущества Армении. Вопреки логике, сразу представим выводы анализа, а уж затем перейдем к частностям.