Последние новости

ЗЕМЛЯ В ФАВОРЕ

Недвижимость наиболее активно «движется» в столичном конгломерате

Вот уже 4-й год известная аудиторско-консалтинговая компания «Грант Торнтон» проводит независимый и всеобъемлющий анализ рынка недвижимого имущества Армении. На днях был опубликован ее очередной анализ, охватывающий 2019-2021 годы, который был реализован посредством одной из лучших программ бизнес-интеллекта - Tableau

КОЛИЧЕСТВО ВСЕХ СДЕЛОК С НЕДВИЖИМОСТЬЮ В АРМЕНИИ (наследование, отчуждение, аренда и т.д.) в 2019 году составило чуть более 186 тысяч, в депрессивном по понятным причинам 2020-м (пандемия ковид, война в Арцахе) этот показатель упал до 158 тысяч 659, но в 2021 году вырос до 201 тысячи 563. Наиболее сильно в 2021 году увеличилось количество сделок, связанных с наследованием (на 62,1%). Количество сделок отчуждения недвижимого имущества возросло на 25,3%.

Из сделок с недвижимостью в 2021 году около 63,2 тысячи (31,4%) пришлись на Ереван, что на 24% больше, чем в предыдущем году. Да и вообще рынок недвижимости активно бурлил именно в столице и поблизости от нее. Так, Котайкская область по общему количеству сделок следует сразу за Ереваном, а в Армавирском марзе зарегистрирован наиболее существенный по сравнению с предыдущим годом рост числа сделок – на 41,7%.

Сделки купли-продажи недвижимости в 2019 году составили чуть более 51,5 тыс., в 2020-м – около 46,2 тыс., а в 2021 году перевалили за 56 тысяч. Любопытно, что количество сделок купли-продажи квартир в многоквартирных домах в 2019 году (17 тысяч 452) после резкого спала в 2020-м так и не восстановилось в 2021 году (16 тысяч 590). А вот землю, в отличие от всех других недвижимых активов, активно и со все возрастающим трендом покупают и продают все последние три года, включая даже депрессивный 2020-й. Так, количество таких сделок с землей в 2019 году составило 20 тыс. 612, в 2020-м оно достигло 21 тыс. 464, а в 2021-м – 24 тыс. 775.

В прошлом году около 44,2% всех сделок купли и продажи недвижимости пришлись на земельные участки, а 29,6% - на квартиры в многоквартирных домах. Сделки купли-продажи квартир многоквартирных домов и жилых домов относительно 2020 года продемонстрировали рост соответственно на 31,3% и 17,5%.

И наконец о ценах на квартиры в многоквартирных домах Еревана (по положению на конец 2021 года), которые ниже даем с округлением до десятых. Итак, Центр – почти 630 тысяч драмов за 1 кв. метр, Арабкир – 440,8 тыс. драмов. Далее с большим ниспадательным отрывом следуют три других района столицы: Давташен - 326,6 тыс. драмов, Канакер-Зейтун - 320,8 тыс. драмов и Ачапняк - почти 305 тысяч. Цена 1 кв. метра в общине Аван доходит до 300 тыс. драмов, в Нор-Норке - равняется 297,5 тыс., в Шенгавите – 294,2 тыс. драмов, в Эребуни – 293,2 тыс. и в Малатии-Себастии – около 293 тысяч драмов. Самый депрессивный район столицы – Нубарашен, где цена 1 кв. метра квартиры варьируется вокруг 190 тыс. драмов.

Основная тема:
Теги:

    ПОСЛЕДНИЕ ОТ АВТОРА

    • ПИЛОТЫ-ЖИВОТНОВОДЫ ИЗ ПРАВИТЕЛЬСТВА
      2024-11-21 10:22

      Неродившихся телят обменяли на пчел, а российским свиньям поставили шлагбаум Судя по вынесенным на заседание правительства 21 ноября вопросам, различные министры продолжают терзать многострадальный госбюджет на этот год, внося в него многочисленные поправки, перераспределения, дополнения и изменения. Спрашивается, зачем тогда принимать бюджет, который после этого, между прочим, становится законом, если к концу срока его действия он становится практически неузнаваемым…

    • ПРЕОДОЛЕВАЯ «СИЛИКОНОВЫЕ ГОРЫ»
      2024-11-20 10:15

      В Ереване наградили победителей международной олимпиады по микроэлектронике 18 ноября Ереван принял 34-х участников (из них 10 представляли Армению) финального этапа 19-й ежегодной международной олимпиады по микроэлектронике из 16-ти стран. А всего в борьбу за призы на первоначальном этапе включились 332 студента из США, ОАЭ, Бразилии, Израиля, Италии, Ливана, Иордании, Чили, Португалии, России, Сербии, Вьетнама, Франции, Шри-Ланки, Перу и, конечно же, из Армении. В тот же день были подведены итоги и объявлены победители проведенного 15-го ноября в Учебном департаменте ЗАО «Синопсис Армения» финального этапа…

    • ДЕБЛОКАДА… ПО ПЕРЕПИСКЕ
      2024-11-19 09:19

      Армения выпала из одного МТК, на очереди – другой? Кажется, уже всем ясно, что, скорее, ад замерзнет, чем бакинский диктатор устранит «кольца анаконды», удушающие Армению. Всем, у кого коэффициент умственного развития находится на уровне несколько выше комнатной температуры. Увы, к их числу никак не отнесешь абсолютное большинство представителей действующей власти и лично Пашиняна, которые безосновательно еще на что-то надеются…

    • ОДИН В ПОЛЕ, СИЛОВИКИ-ОТСТАВНИКИ И ГНЕЛ
      2024-11-18 16:08

      Ушли со смирением в душе, скромно перечислив свои невероятные заслуги Среди многочисленных манипулятивно-артистических навыков Пашиняна присутствует умение, подобно Гитлеру, приводить себя в состояние фальшивой ярости, что и произошло на последнем заседании правительства, когда он, обращаясь к руководителям судебно-правоохранительных ведомств, заявил, что «его стакан терпения переполнился, и он ожидает конкретных результатов». О своей второй особенности премьер как-то сказал лично – мол, он никогда не боялся остаться в одиночестве, но забыл сказать, что больше всего боится обвинений в слабости…

    ПОСЛЕДНЕЕ ПО ТЕМЕ

    • АОКС - ТАКОЙ ВЕСЬ В DOLCE&GABBANA, АОКС ТАКОЙ - НА СЕРДЦЕ РАНА...
      2024-08-28 10:05

      ...Ну, или здание АОКС-а такое все в Armani или Zeina, ведь именно эти бренды представляет у нас ООО "ЗЕТ энд АЙ", которое отныне будет хозяйствовать по адресу Абовяна, 3, в стенах знаменитого памятника архитектуры, культуры и истории Еревана. К ООО претензий нет и быть не может.  "Если кто-нибудь захочет открыть там, допустим, парфюмерный магазин или магазин одежды, точку общепита, кафе - мы, надеюсь, не ставили никаких ограничений", - выражал оптимизм главный начальник страны. Надежда сбылась!  Открытым остался вопрос - чем люксовый ресторан, пребывающий на этой территории прежде, хуже люксового магазина с прилагаемым кафе? Ну и, еще один - за сохранение культуры и истории у нас кто-нибудь отвечает? Впрочем, это давно вопрос риторический...

    • ПУСТУЮЩЕЕ ЖИЛЬЕ: НЕИСПОЛЬЗОВАННАЯ ВОЗМОЖНОСТЬ ИЛИ НЕРАЗРЕШИМАЯ ПРОБЛЕМА?
      2023-11-16 10:49

      Нужно использовать жилье Согласно данным Статкомитета РА, к концу 2022 года жилищный фонд Армении составил порядка 105,7 млн кв. метров, что почти в два раза больше аналогичного показателя 1990 года. Анализируя полученные цифры, директор Службы управленческого консалтинга компании «Америя» Тигран ДЖРБАШЯН отмечает на своей странице в Facebook, что причиной роста показателей на отечественном рынке недвижимости являются сразу несколько факторов.

    • БУМ СТРОИТЕЛЬСТВА ИЛИ ПРОСТО… BOOM!
      2023-06-20 10:24

      Правительство открывает очередной ящик Пандоры Председатель Центрального банка любой страны должен при любом экономическом раскладе сохранять ясность ума и не позволять себе, подобно иным чиновникам, предаваться эмоциям. Последние заявления главы финансового мегарегулятора Армении Мартина Галстяна демонстрируют именно эти качества…

    • ОБЪЕМЫ СТРОИТЕЛЬСТВА НЕ ПОКРЫВАЮТ ДАЖЕ ЕСТЕСТВЕННЫЙ ИЗНОС ЖИЛФОНДА
      2022-11-18 11:10

      Застройщики о ситуации на рынке недвижимости Большая активность, которая наблюдается на рынке недвижимости Армении с начала весны этого года, по оценкам экспертов сферы, является максимальной за последнее десятилетие. В цене прибавили и продажа, и аренда квартир в этом году. Причем значительно.