Последние новости

КВАРТИРКА КАК РОСКОШЬ

Останется ли в Армении неналогооблагаемая недвижимость?

На последнем заседании правительства (20 июня) одобрен законопроект "Об утверждении порядка приближенной к рыночной стоимости кадастровой оценки недвижимого имущества с целью его налогообложения". Тем самым наконец дан старт процессу коренной реформы налога на имущество, о необходимости которой говорили практически все последние правительства Армении. Предыдущий кабинет даже начал разработки в этом направлении, но бархатная революция и смена власти в стране приостановили этот процесс.

НЕОБХОДИМОСТЬ указанной реформы оспорить трудно, и "Голос" на протяжении многих лет поднимал этот вопрос в ракурсе воздействия на так называемых неэффективных собственников производственных помещений и земли, которые, став "за копейки" в результате провальных реформ 1990-х владельцами целых заводов и фабрик, а также крупных земельных наделов, далее навесили на эту свою собственность "замки" и фактически заморозили, вывели из оборота немалые производственные мощности. Таким образом, одна из целей новой, повышенной ставки налога на имущество заключается в побуждении таких, с позволения сказать, собственников либо задействовать свои активы, либо расстаться с ними, то есть продать по справедливой цене тем, кто способен их эффективно использовать.

Второй актуальный момент, вызвавший к жизни указанную реформу, состоит в том, что упорно протаскиваемая властью плоская шкала подоходного налога на уровне одинаковых для всех 23% (с перспективой снижения ставки до 20% на протяжении нескольких лет), бесспорно, нарушает принцип справедливости и вызывает широкое недовольство в обществе. Как нам в свое время сказал экс-министр финансов Вардан Арамян, работавший в составе еще предыдущего кабинета над реформированием налога на имущество, если государство не перераспределяет справедливым образом доходы (богатые платят по более высокой ставке, нежели бедные), то это должно делаться через налог на имущество. Для этого придумали и красивую формулу: облагать налогами не доходы (по сути - зарплаты), а богатство. Правда, принцип социальной справедливости можно было бы сохранить еще и тем, что при плоской шкале подоходного налога предусмотреть некий неналогооблагаемый минимум - тот порог дохода/зарплаты, который государство вообще бы "не трогало", что пришлось бы очень кстати для просто "выживающей" части населения. Однако властям эта идея совсем не по душе. Остается дифференцированный, с повышенными ставками, налог на имущество.

ЗДЕСЬ УМЕСТНО привести результаты недавнего опроса OECD/ОЭСР (Организация экономического сотрудничества и развития), которые безоговорочно свидетельствуют о том, что подавляющее большинство людей в самых развитых странах высказываются за более справедливое распределение доходов в обществе. Так, на вопрос "должно ли правительство облагать богатых налогами больше, чем сейчас, с целью поддержки бедных?" 75% опрошенных в Греции, Германии, Португалии и Словении ответили положительно. Таким образом, подчеркнем еще раз, необходимость повышения налога на имущество не вызывает сомнений, и в обществе на сей счет существует сложившийся консенсус.

 Останется ли в Армении неналогооблагаемая недвижимость?Однако в этом деле важно не только то, что делается, но и как. Понятно, что столь щепетильную реформу следует проводить системно, комплексно и единовременно в том смысле, чтобы была видна дальновидность действий, а не так, чтобы одно сделать сейчас, а другое отложить на потом. А вот с этим-то у нынешней власти как раз большие проблемы. Не случайно, что представлявший на заседании правительства рассматриваемый законопроект председатель Комитета кадастра недвижимости Сархат Петросян, отвечая после заседания на уточняющие вопросы журналистов, словно блуждал в тумане, зачастую представляя чисто личные подходы и постоянно ссылаясь на то, что многие нюансы пока не ясны. Собственно, не определены еще даже сроки ввода в действие реформируемого налога: министр финансов Атом Джанджугазян считает, что применить его можно уже с 1 января будущего года, а тот же Сархат Петросян относит применение изменений только с 1 января 2021 года.

Сегодня ясно одно: на смену действующим на сегодня земельному налогу и налогу на имущество придет единый налог на недвижимое имущество, ставки по которому, опираясь на повышенную в разы кадастровую оценку, дифференцированно возрастут. Налогооблагаемой базой будут считаться земельные участки (исключение - земли сельхозназначения), особняки, гаражи, общественные и производственные строения, а также квартиры в многоквартирных домах.

СИЛЬНЫЕ ОПАСЕНИЯ вызывают, конечно, именно последние, обычные квартиры. Нынешняя власть уже не раз давала повод сомневаться в том, что она представляет интересы широких слоев населения и действует именно в их интересах, поэтому вполне обоснованно опасение, что возросшими налогами будет обложено не только богатство и роскошь, но и, к примеру, обычная квартирка в старом, полувековой давности доме в спальном районе столицы.

- Сегодня не налогооблагается то имущество, кадастровая стоимость которого менее 3 млн драмов, - разъяснял после заседания правительства Сархат Петросян. - В результате этот порог может быть установлен на уровне 10 млн, или 15 млн драмов, или даже на нуле. Мы сегодня этого точно не знаем, но наш подход состоит в том, чтобы уязвимая категория населения, которая до сих пор не выплачивала налог на имущество, продолжала его не выплачивать либо он должен быть настолько мягким, чтобы не воздействовать на эти слои. Основной мишенью будет дорогостоящее имущество". При этом он снова подчеркнул, что это его личная позиция, но, "когда обобщим процесс, представим более подробно".

Иными словами, правительство может повысить неналогооблагаемый порог с нынешних 3 млн драмов с тем, чтобы вывести из-под удара неимущие семьи, единственным достоянием которых являются приватизированные в свое время квартиры. Очень хочется надеяться, что хотя бы жильцы городских окраин не получит в результате дополнительное налоговое бремя, каким бы "мягким" оно ни было. С другой стороны, в словах С.Петросяна прозвучала идея и о нулевом пороге, который будет означать тотальное налогообложение недвижимости вне зависимости от ее стоимости. И это, как уже отмечалось, вызывает наибольшие опасения, ведь в этом случае вместо декларируемого в целях социальной справедливости налогообложения богатства и роскоши мы получим просто дополнительное налоговое бремя абсолютно для всех без исключения владельцев хоть какой-то недвижимости.

Общество спокойно воспримет более высокое налогообложение особняков с бассейнами и теннисными кортами, любой другой недвижимости в самом центре Еревана, но социальный бунт неизбежен, если в категорию роскоши попадут обычные квартиры в спальных районах и незамысловатые постройки типа автодомиков на городских окраинах. При подобном исходе власть быстро потеряет остатки доверия к себе, даже если Сархат Петросян и останется при своем мнении.

Основная тема:
Теги:

    ПОСЛЕДНИЕ ОТ АВТОРА

    • УВОЛЕННЫМ, БЕРЕМЕННЫМ И ПАРИКМАХЕРАМ
      2020-03-30 14:39
      266

      Правительство приняло еще 3 антикризисных пакета господдержки К счастью, в правительстве наконец прислушались к критике принятых на прошлом заседании кабинета 5 антикризисных пакетов, которые были направлены преимущественно на предоставление различным категориям населения и бизнеса беспроцентных кредитов, что так или иначе означало дальнейшее погружение людей в долговую пучину. На внеочередном заседании правительства 30 марта с.г. одобрены еще 3 антикризисных пакета государственной поддержки в период пандемии, которые уже не имеют отношения к кредитам, а потому более соответствуют реальным потребностям людей. Большое спасибо Пашиняну, который на сей раз меньше разглагольствовал о будущих «фантастических» прорывах Армении, и наконец сконцентрировался на реальной, пусть и не слишком большой, помощи населению именно сегодня…

    • ОТРЯД DTRA, или "ПЛАМЕННЫЙ" ПРИВЕТ С ЗАПАДНОГО НИЛА
      2020-03-30 10:58
      347

      Сегодня мы завершаем тему, начатую в ранее опубликованных материалах "Коллекционеры бактерий. Сеть биолабораторий Пентагона в Евразии: мифы и реальность" и "Полигоны нечистой силы, или Голодный комар атакует?", в которых речь, в частности, идет о том, что Россия на протяжении всех последних лет подозревает США в двойном назначении обустроенных на постсоветском пространстве на средства Пентагона биолабораторий, искусственном выведении болезнетворных микроорганизмов, нацеленных на поражение конкретного генотипа, животного мира или населения определенной территории ("этническое оружие").

    • ДОЖИВЕМ ДО СРЕДЫ
      2020-03-26 16:22
      1464

      Кабинет Пашиняна продолжает "рожать" мертворожденные проекты Из 5 представленных и одобренных 26 марта с.г. на заседании правительства антикризисных пакетов два были анонсированы и ранее. И вообще речь снова преимущественно (о небольших исключениях – ниже) идет о выдаче субсидированных кредитов, что так или иначе обернется для заемщиков возрастанием долгового бремени…

    • ПОЛИГОНЫ НЕЧИСТОЙ СИЛЫ, или ГОЛОДНЫЙ КОМАР АТАКУЕТ?
      2020-03-26 09:01
      1528

      Сегодня мы продолжаем тему, начатую в опубликованном материале "Коллекционеры бактерий. Сеть биолабораторий Пентагона в Евразии: мифы и реальность", в которой речь, в частности, идет о том, что Россия на протяжении всех последних лет подозревает США в двойном назначении обустроенных на постсоветском пространстве на средства Пентагона биолабораторий, искусственном выведении болезнетворных микроорганизмов, нацеленных на поражение конкретного генотипа, животного мира или населения определенной территории (например, по этническому признаку: славянский генотип).






    ПОСЛЕДНЕЕ ПО ТЕМЕ

    • ЗА ЦЕНТР ИЗВОЛЬ РАСКОШЕЛИТЬСЯ...
      2019-12-12 11:43
      1680

      В последнее время кроме сугубо политических передряг умы граждан Армении будоражит и проблема предполагаемого увеличения ставки налога на недвижимость. Слухи витают самые разные, в пределах увеличения оплаты от 4 до 8 раз. Скорее всего, это делается для того, чтобы без особых усилий пополнить бюджет либо окончательно выгнать коренных ереванцев (неплатежеспособных) из центра, чтобы освободить побольше места для молодой поросли, пришедшей к власти.

    • "ПОТРЯСАЮЩИЙ" ЗАКОН
      2019-09-13 09:39
      2600

      Парламент Армении в среду обсудил пакет изменений в закон "Об определении порядка кадастровой оценки недвижимости, приближенной к рыночной стоимости", предполагающий изменение кадастровой стоимости недвижимости и последующее изменение налога на имущество.

    • ВЛАСТЬ "СИГНАЛ" СЛЫШАТЬ НЕ ЖЕЛАЕТ
      2019-06-25 11:09
      1098

      Против нового Налогового кодекса уже долгое время борются члены организации "Сигнал", которые в последние дни перешли на круглосуточный режим акций протеста у здания парламента.

    • КАДАСТРОВАЯ СТОИМОСТЬ НЕДВИЖИМОСТИ ВЫРАСТЕТ В РАЗЫ
      2019-06-11 13:23
      3863

      Вместо имеющегося сейчас налога на имущество и отдельно налога на землю в Армении с начала будущего года появится новое понятие - налог на недвижимость, который, по сути, объединит оба этих налога. Вырастет также размер налоговых платежей, которые нынче выплачивают собственники недвижимости, - как земли (за исключением сельхозназначения), так и домов, квартир, производственных сооружений и т.п. Как и почему, разбирался корр. "ГА", побеседовав с руководителем Госкомитета кадастра недвижимости Саратом ПЕТРОСЯНОМ.