Последние новости

КВАРТИРКА КАК РОСКОШЬ

Останется ли в Армении неналогооблагаемая недвижимость?

На последнем заседании правительства (20 июня) одобрен законопроект "Об утверждении порядка приближенной к рыночной стоимости кадастровой оценки недвижимого имущества с целью его налогообложения". Тем самым наконец дан старт процессу коренной реформы налога на имущество, о необходимости которой говорили практически все последние правительства Армении. Предыдущий кабинет даже начал разработки в этом направлении, но бархатная революция и смена власти в стране приостановили этот процесс.

НЕОБХОДИМОСТЬ указанной реформы оспорить трудно, и "Голос" на протяжении многих лет поднимал этот вопрос в ракурсе воздействия на так называемых неэффективных собственников производственных помещений и земли, которые, став "за копейки" в результате провальных реформ 1990-х владельцами целых заводов и фабрик, а также крупных земельных наделов, далее навесили на эту свою собственность "замки" и фактически заморозили, вывели из оборота немалые производственные мощности. Таким образом, одна из целей новой, повышенной ставки налога на имущество заключается в побуждении таких, с позволения сказать, собственников либо задействовать свои активы, либо расстаться с ними, то есть продать по справедливой цене тем, кто способен их эффективно использовать.

Второй актуальный момент, вызвавший к жизни указанную реформу, состоит в том, что упорно протаскиваемая властью плоская шкала подоходного налога на уровне одинаковых для всех 23% (с перспективой снижения ставки до 20% на протяжении нескольких лет), бесспорно, нарушает принцип справедливости и вызывает широкое недовольство в обществе. Как нам в свое время сказал экс-министр финансов Вардан Арамян, работавший в составе еще предыдущего кабинета над реформированием налога на имущество, если государство не перераспределяет справедливым образом доходы (богатые платят по более высокой ставке, нежели бедные), то это должно делаться через налог на имущество. Для этого придумали и красивую формулу: облагать налогами не доходы (по сути - зарплаты), а богатство. Правда, принцип социальной справедливости можно было бы сохранить еще и тем, что при плоской шкале подоходного налога предусмотреть некий неналогооблагаемый минимум - тот порог дохода/зарплаты, который государство вообще бы "не трогало", что пришлось бы очень кстати для просто "выживающей" части населения. Однако властям эта идея совсем не по душе. Остается дифференцированный, с повышенными ставками, налог на имущество.

ЗДЕСЬ УМЕСТНО привести результаты недавнего опроса OECD/ОЭСР (Организация экономического сотрудничества и развития), которые безоговорочно свидетельствуют о том, что подавляющее большинство людей в самых развитых странах высказываются за более справедливое распределение доходов в обществе. Так, на вопрос "должно ли правительство облагать богатых налогами больше, чем сейчас, с целью поддержки бедных?" 75% опрошенных в Греции, Германии, Португалии и Словении ответили положительно. Таким образом, подчеркнем еще раз, необходимость повышения налога на имущество не вызывает сомнений, и в обществе на сей счет существует сложившийся консенсус.

 Останется ли в Армении неналогооблагаемая недвижимость?Однако в этом деле важно не только то, что делается, но и как. Понятно, что столь щепетильную реформу следует проводить системно, комплексно и единовременно в том смысле, чтобы была видна дальновидность действий, а не так, чтобы одно сделать сейчас, а другое отложить на потом. А вот с этим-то у нынешней власти как раз большие проблемы. Не случайно, что представлявший на заседании правительства рассматриваемый законопроект председатель Комитета кадастра недвижимости Сархат Петросян, отвечая после заседания на уточняющие вопросы журналистов, словно блуждал в тумане, зачастую представляя чисто личные подходы и постоянно ссылаясь на то, что многие нюансы пока не ясны. Собственно, не определены еще даже сроки ввода в действие реформируемого налога: министр финансов Атом Джанджугазян считает, что применить его можно уже с 1 января будущего года, а тот же Сархат Петросян относит применение изменений только с 1 января 2021 года.

Сегодня ясно одно: на смену действующим на сегодня земельному налогу и налогу на имущество придет единый налог на недвижимое имущество, ставки по которому, опираясь на повышенную в разы кадастровую оценку, дифференцированно возрастут. Налогооблагаемой базой будут считаться земельные участки (исключение - земли сельхозназначения), особняки, гаражи, общественные и производственные строения, а также квартиры в многоквартирных домах.

СИЛЬНЫЕ ОПАСЕНИЯ вызывают, конечно, именно последние, обычные квартиры. Нынешняя власть уже не раз давала повод сомневаться в том, что она представляет интересы широких слоев населения и действует именно в их интересах, поэтому вполне обоснованно опасение, что возросшими налогами будет обложено не только богатство и роскошь, но и, к примеру, обычная квартирка в старом, полувековой давности доме в спальном районе столицы.

- Сегодня не налогооблагается то имущество, кадастровая стоимость которого менее 3 млн драмов, - разъяснял после заседания правительства Сархат Петросян. - В результате этот порог может быть установлен на уровне 10 млн, или 15 млн драмов, или даже на нуле. Мы сегодня этого точно не знаем, но наш подход состоит в том, чтобы уязвимая категория населения, которая до сих пор не выплачивала налог на имущество, продолжала его не выплачивать либо он должен быть настолько мягким, чтобы не воздействовать на эти слои. Основной мишенью будет дорогостоящее имущество". При этом он снова подчеркнул, что это его личная позиция, но, "когда обобщим процесс, представим более подробно".

Иными словами, правительство может повысить неналогооблагаемый порог с нынешних 3 млн драмов с тем, чтобы вывести из-под удара неимущие семьи, единственным достоянием которых являются приватизированные в свое время квартиры. Очень хочется надеяться, что хотя бы жильцы городских окраин не получит в результате дополнительное налоговое бремя, каким бы "мягким" оно ни было. С другой стороны, в словах С.Петросяна прозвучала идея и о нулевом пороге, который будет означать тотальное налогообложение недвижимости вне зависимости от ее стоимости. И это, как уже отмечалось, вызывает наибольшие опасения, ведь в этом случае вместо декларируемого в целях социальной справедливости налогообложения богатства и роскоши мы получим просто дополнительное налоговое бремя абсолютно для всех без исключения владельцев хоть какой-то недвижимости.

Общество спокойно воспримет более высокое налогообложение особняков с бассейнами и теннисными кортами, любой другой недвижимости в самом центре Еревана, но социальный бунт неизбежен, если в категорию роскоши попадут обычные квартиры в спальных районах и незамысловатые постройки типа автодомиков на городских окраинах. При подобном исходе власть быстро потеряет остатки доверия к себе, даже если Сархат Петросян и останется при своем мнении.

Основная тема:
Теги:

    ПОСЛЕДНИЕ ОТ АВТОРА

    • КОМПЕНСАЦИЯ "МЕРТВЫХ РАСХОДОВ"
      2019-07-09 14:10
      1316

      К вопросу об эффективной формуле роялти Прежде мы в плане роялти имели такую систему, когда налог взимался с погашенных запасов природных ископаемых. Допустим, какая-то горнорудная компания эксплуатирует месторождение с запасами сырья в объеме 20 млн тонн, которые должны были поэтапно извлекаться в течение 30 лет. Логика прежней системы заключалась в том, что если, скажем, из указанных 20 млн тонн в данном году компания добыла 700 тысяч тонн, то исходя из этой добычи она должна была выплатить платеж за недропользование плюс роялти в зависимости от полученной прибыли. В чем была проблема?

    • С ГОРЯЧИМ ТРОПИЧЕСКИМ ПРИВЕТОМ
      2019-07-08 13:16
      1164

      После соглашения о ЗСТ ЕАЭС - Вьетнам армянских товаров в СРВ не прибавилось В ходе официального визита премьер-министра Армении Никола Пашиняна в Социалистическую Республику Вьетнам (СРВ) недостатка во взаимных заверениях о развитии, углублении и расширении торгово-экономических отношений не ощущалось. Наличие в составе армянской делегации двух министров экономического блока (экономики -  Тиграна Хачатряна и промышленности высоких технологий - Азата Аршакяна) вроде бы указывало на то, что наша страна действительно нацелена на активизацию экономического сотрудничества. Однако возможен ли вообще прорыв в отношениях двух стран?

    • МИСТИКА ПОКАЗАТЕЛЯ 99,1%
      2019-07-05 10:00
      1875

      О статистических жонглерах и эквилибристах Давно хотел написать эту реплику, да все руки не доходили. Но в этот раз макроэкономические показатели Армении, опубликованные Статкомитетом по итогам 5 месяцев этого года, вызвали столь разнородную реакцию в СМИ и обществе, что рука сама потянулась - нет, не к пистолету, к компьютеру…

    • В СТРАНЕ "БОЛЬШОГО СКАЧКА"
      2019-07-03 14:57
      1486

      40 лет назад Китай отказался от самоизоляции, от политики малоэффективных "большого скачка", "культурной революции" и вообще от всяких революций, приняв эволюционную программу реформ Дэн Сяопина под лозунгом "Переходить реку, нащупывая камни" (это выражение используется в этой стране как синоним осторожного и взвешенного подхода к решению проблем).






    ПОСЛЕДНЕЕ ПО ТЕМЕ

    • ВЛАСТЬ "СИГНАЛ" СЛЫШАТЬ НЕ ЖЕЛАЕТ
      2019-06-25 11:09
      798

      Против нового Налогового кодекса уже долгое время борются члены организации "Сигнал", которые в последние дни перешли на круглосуточный режим акций протеста у здания парламента.

    • КАДАСТРОВАЯ СТОИМОСТЬ НЕДВИЖИМОСТИ ВЫРАСТЕТ В РАЗЫ
      2019-06-11 13:23
      2940

      Вместо имеющегося сейчас налога на имущество и отдельно налога на землю в Армении с начала будущего года появится новое понятие - налог на недвижимость, который, по сути, объединит оба этих налога. Вырастет также размер налоговых платежей, которые нынче выплачивают собственники недвижимости, - как земли (за исключением сельхозназначения), так и домов, квартир, производственных сооружений и т.п. Как и почему, разбирался корр. "ГА", побеседовав с руководителем Госкомитета кадастра недвижимости Саратом ПЕТРОСЯНОМ.

    • «ПА»: Постоянные реформы Налогового кодекса – плохой месседж для инвесторов
      2019-06-07 20:12
      625

      Заявление Правительства Армении о том, что наиболее крупные реформы Налогового кодекса еще впереди – плохой месседж для инвесторов. Об этом на внеочередном заседании Национального Собрания Армении в ходе обсуждения изменений в Налоговый кодекс 7 июня заявил депутат от партии «Процветающая Армения» Микаел Мелкумян.

    • В НС РА пройдут слушания по изменениям в Налоговый кодекс
      2019-04-25 19:51
      405

      В зале заседаний Национального Собрания 30 апреля будут организованы парламентские слушания по вопросу внесения изменений и дополнений в Налоговый кодекс Армении и пакетом сопутствующих законопроектов, сообщил сегодня председатель постоянной парламентской комиссии по экономическим вопросам Бабкен Тунян.