Последние новости

КВАРТИРКА КАК РОСКОШЬ

Останется ли в Армении неналогооблагаемая недвижимость?

На последнем заседании правительства (20 июня) одобрен законопроект "Об утверждении порядка приближенной к рыночной стоимости кадастровой оценки недвижимого имущества с целью его налогообложения". Тем самым наконец дан старт процессу коренной реформы налога на имущество, о необходимости которой говорили практически все последние правительства Армении. Предыдущий кабинет даже начал разработки в этом направлении, но бархатная революция и смена власти в стране приостановили этот процесс.

НЕОБХОДИМОСТЬ указанной реформы оспорить трудно, и "Голос" на протяжении многих лет поднимал этот вопрос в ракурсе воздействия на так называемых неэффективных собственников производственных помещений и земли, которые, став "за копейки" в результате провальных реформ 1990-х владельцами целых заводов и фабрик, а также крупных земельных наделов, далее навесили на эту свою собственность "замки" и фактически заморозили, вывели из оборота немалые производственные мощности. Таким образом, одна из целей новой, повышенной ставки налога на имущество заключается в побуждении таких, с позволения сказать, собственников либо задействовать свои активы, либо расстаться с ними, то есть продать по справедливой цене тем, кто способен их эффективно использовать.

Второй актуальный момент, вызвавший к жизни указанную реформу, состоит в том, что упорно протаскиваемая властью плоская шкала подоходного налога на уровне одинаковых для всех 23% (с перспективой снижения ставки до 20% на протяжении нескольких лет), бесспорно, нарушает принцип справедливости и вызывает широкое недовольство в обществе. Как нам в свое время сказал экс-министр финансов Вардан Арамян, работавший в составе еще предыдущего кабинета над реформированием налога на имущество, если государство не перераспределяет справедливым образом доходы (богатые платят по более высокой ставке, нежели бедные), то это должно делаться через налог на имущество. Для этого придумали и красивую формулу: облагать налогами не доходы (по сути - зарплаты), а богатство. Правда, принцип социальной справедливости можно было бы сохранить еще и тем, что при плоской шкале подоходного налога предусмотреть некий неналогооблагаемый минимум - тот порог дохода/зарплаты, который государство вообще бы "не трогало", что пришлось бы очень кстати для просто "выживающей" части населения. Однако властям эта идея совсем не по душе. Остается дифференцированный, с повышенными ставками, налог на имущество.

ЗДЕСЬ УМЕСТНО привести результаты недавнего опроса OECD/ОЭСР (Организация экономического сотрудничества и развития), которые безоговорочно свидетельствуют о том, что подавляющее большинство людей в самых развитых странах высказываются за более справедливое распределение доходов в обществе. Так, на вопрос "должно ли правительство облагать богатых налогами больше, чем сейчас, с целью поддержки бедных?" 75% опрошенных в Греции, Германии, Португалии и Словении ответили положительно. Таким образом, подчеркнем еще раз, необходимость повышения налога на имущество не вызывает сомнений, и в обществе на сей счет существует сложившийся консенсус.

 Останется ли в Армении неналогооблагаемая недвижимость?Однако в этом деле важно не только то, что делается, но и как. Понятно, что столь щепетильную реформу следует проводить системно, комплексно и единовременно в том смысле, чтобы была видна дальновидность действий, а не так, чтобы одно сделать сейчас, а другое отложить на потом. А вот с этим-то у нынешней власти как раз большие проблемы. Не случайно, что представлявший на заседании правительства рассматриваемый законопроект председатель Комитета кадастра недвижимости Сархат Петросян, отвечая после заседания на уточняющие вопросы журналистов, словно блуждал в тумане, зачастую представляя чисто личные подходы и постоянно ссылаясь на то, что многие нюансы пока не ясны. Собственно, не определены еще даже сроки ввода в действие реформируемого налога: министр финансов Атом Джанджугазян считает, что применить его можно уже с 1 января будущего года, а тот же Сархат Петросян относит применение изменений только с 1 января 2021 года.

Сегодня ясно одно: на смену действующим на сегодня земельному налогу и налогу на имущество придет единый налог на недвижимое имущество, ставки по которому, опираясь на повышенную в разы кадастровую оценку, дифференцированно возрастут. Налогооблагаемой базой будут считаться земельные участки (исключение - земли сельхозназначения), особняки, гаражи, общественные и производственные строения, а также квартиры в многоквартирных домах.

СИЛЬНЫЕ ОПАСЕНИЯ вызывают, конечно, именно последние, обычные квартиры. Нынешняя власть уже не раз давала повод сомневаться в том, что она представляет интересы широких слоев населения и действует именно в их интересах, поэтому вполне обоснованно опасение, что возросшими налогами будет обложено не только богатство и роскошь, но и, к примеру, обычная квартирка в старом, полувековой давности доме в спальном районе столицы.

- Сегодня не налогооблагается то имущество, кадастровая стоимость которого менее 3 млн драмов, - разъяснял после заседания правительства Сархат Петросян. - В результате этот порог может быть установлен на уровне 10 млн, или 15 млн драмов, или даже на нуле. Мы сегодня этого точно не знаем, но наш подход состоит в том, чтобы уязвимая категория населения, которая до сих пор не выплачивала налог на имущество, продолжала его не выплачивать либо он должен быть настолько мягким, чтобы не воздействовать на эти слои. Основной мишенью будет дорогостоящее имущество". При этом он снова подчеркнул, что это его личная позиция, но, "когда обобщим процесс, представим более подробно".

Иными словами, правительство может повысить неналогооблагаемый порог с нынешних 3 млн драмов с тем, чтобы вывести из-под удара неимущие семьи, единственным достоянием которых являются приватизированные в свое время квартиры. Очень хочется надеяться, что хотя бы жильцы городских окраин не получит в результате дополнительное налоговое бремя, каким бы "мягким" оно ни было. С другой стороны, в словах С.Петросяна прозвучала идея и о нулевом пороге, который будет означать тотальное налогообложение недвижимости вне зависимости от ее стоимости. И это, как уже отмечалось, вызывает наибольшие опасения, ведь в этом случае вместо декларируемого в целях социальной справедливости налогообложения богатства и роскоши мы получим просто дополнительное налоговое бремя абсолютно для всех без исключения владельцев хоть какой-то недвижимости.

Общество спокойно воспримет более высокое налогообложение особняков с бассейнами и теннисными кортами, любой другой недвижимости в самом центре Еревана, но социальный бунт неизбежен, если в категорию роскоши попадут обычные квартиры в спальных районах и незамысловатые постройки типа автодомиков на городских окраинах. При подобном исходе власть быстро потеряет остатки доверия к себе, даже если Сархат Петросян и останется при своем мнении.

Основная тема:
Теги:

    ПОСЛЕДНИЕ ОТ АВТОРА

    • ВОЕННЫЙ КОШЕЛЕК
      2020-10-27 17:17
      723

      Сознательное население не трогает свои банковские сбережения Конечно, в условиях вот уже длящейся целый месяц войны в армянской финансовой системе и в целом в экономике должны были произойти некоторые естественные изменения.

    • ГРОЗНЫЕ ПРИЗНАКИ ПЕРЕРОСЛИ В РЕЦЕССИЮ
      2020-10-26 14:43
      875

      А дальше была война… 26 октября с.г. Статкомитет Армении представил свежие макроэкономические данные о том, как развивалась экономика страны за прошедшие 9 месяцев, с января по сентябрь (включительно) 2020 года. Ниже мы узнаем, какой вклад в общую макроэкономическую картину внесли сентябрь и в целом три квартала текущего года. Сразу заметим во избежание недоразумений при восприятии текста, что война в Нагорном Карабахе практически не отражена на приводимых далее экономических параметрах, так как она "задевает" лишь первые 4 дня войны (27-30 сентября).    

    • 40 ГИМНАСТЕРОК
      2020-10-25 15:14
      1632

      Государству следует взять под контроль торговлю армейским обмундированием На днях отправил с оказией на фронт давно приобретенный по случаю, но так и ни разу не надеванный новенький бронежилет. Может, кому-то в эти тяжелые дни он там спасет жизнь. Но речь в данном случае не об этом – о правилах продажи военной формы и амуниции в условиях военного положения…

    • «АД НА КОЛЕСАХ» САМ ОКАЗАЛСЯ В АДУ
      2020-10-24 10:41
      1621

      А/к Silk Way продолжает доставлять в Азербайджан смертоносный груз Армия обороны Нагорного Карабаха на днях сообщила об использовании азербайджанской стороной чешских самоходных гаубиц Dana калибра 152 мм, сопроводив это свое сообщение фотоснимком с беспилотника боевых порядков этих размещенных на южном фланге фронта тяжелых артиллерийских систем чешского производства. Между тем, наша газета писала об этих оказавшихся темными путями в арсенале азербайджанской армии чешских установках еще с 2017 года – за год до их демонстрации на военном параде в Баку 26 июня 2018 года…






    ПОСЛЕДНЕЕ ПО ТЕМЕ

    • "ФУНКЦИЯ ИНТЕЛЛИГЕНТА – ОРИЕНТИРОВАТЬ ОБЩЕСТВО"
      2020-06-30 13:03
      2962

      Вышедший в событийный топ флэш-моб "Я – коренной ереванец и это мой город" стал не просто акцией протеста против поправок в закон о налоге на недвижимость. Он еще и высветил множество параллельных проблем, которые, как принято говорить, давно копились. Об этом наш разговор с Вааном АРЦРУНИ, которого если и следует представлять, то только как главного инициатора нашумевшей акции.

    • ВМЕСТО СИСТЕМНЫХ РЕФОРМ – НАЛОГОВЫЕ ПОБОРЫ
      2020-06-30 09:40
      1791

      Проблема ветхого жилья ушла на второй план Рынок недвижимости в Армении переживает довольно сложные времена из-за пандемии коронавируса. Сократилось количество сделок купли-продажи домов и квартир, а цены на них уже сейчас начали демонстрировать тенденцию к снижению. И если последние два года на рынке фиксировался стабильный ценовой рост в размере более 10% ежегодно, то сегодня многие участники рынка прогнозирует резкое падение – аж на 30% до конца этого года в связи с ухудшающимися экономическими условиями в стране.

    • ЕРЕВАНЦЫ – ПРОТИВ АЛОИЗИЯ МОГАРЫЧА
      2020-06-29 09:11
      1744

      Алоизий Могарыч из великого булгаковского романа написал донос на Мастера. Алоизий Могарыч написал донос на Мастера по простой и очень популярной в большевистские времена побудительной причине - чтобы завладеть его жильем на Старом Арбате. Мастер сжег рукопись, впал в депрессию и оказался в психушке. Но времена все-таки меняются – наши Мастера пошли иным путем. 27 июня в Facebook стартовал флэш-моб "…Это мой город!" в знак протеста против изменений в Налоговый кодекс, предполагающих значительное повышение налога на недвижимое имущество.

    • НАЛОГ ДЛЯ ХИЖИН
      2020-05-30 11:05
      113

      Правительство атакует владельцев не только дорогих особняков, но и самых захудалых квартир На последнем заседании правительства было одобрено внесение изменений и дополнений в Налоговый кодекс РА, согласно которым, в нашей стране ожидается резкое, в разы, повышение налога не недвижимое имущество.