НАПЛЫВ ИММИГРАНТОВ ПРИВЕЛ К ПЕРЕГРЕВУ НА РЫНКЕ НЕДВИЖИМОСТИ АРМЕНИИ: ПЛЮСЫ И МИНУСЫ
В конце прошлой недели международное рейтинговое агентство Fitch повысило долгосрочный рейтинг дефолта эмитента Армении в иностранной валюте с «B+» до «BB-». Причем повышение рейтинга обусловлено уверенным экономическим ростом. Fitch ожидает, что эта динамика сохранится в свете притока мигрантов. «С начала украинского конфликта в 2022 году в стране обосновались примерно 50 000−65 000 иммигрантов из России, Украины и Беларуси. Количество иммигрантов эквивалентно 2,2% населения Армении. Это способствовало сильному росту экономики страны на уровне 12,6% в 2022 г., и Fitch ожидает, что экономика вырастет на 7,2% в 2023 г., 5,9% в 2024 г. и 4,5% в 2025 г.», — отметили в агентстве. Однако наплыв трудовых мигрантов, в основном из России, как отмечает Fitch, привел к перегреву на рынке недвижимости: в первой половине 2023 года цены на жилую недвижимость в Армении выросли к среднем на 10% в годовом исчислении.